上周（2.8-2.14）主要城市房地产市场成交情况分析

　　中国指数研究院2月15日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160208-20160214）》，CREIS中指数据显示，第7周重点监测的30个城市成交面积环比下降82.2%，继上周继续回落。监测的30个城市成交量全部环比下降；与去年同期相比，本周30个代表城市成交量整体下降85.3%，30个城市均同比下降。

　　一．新政要闻

　　国务院：积极推进新型城镇化建设鼓励农业人口市民化

　　国务院近日印发《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，意见提出，新型城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程，要总结推广各地区行之有效的经验，深入推进新型城镇化建设，充分释放新型城镇化蕴藏的巨大内需潜力，为经济持续健康发展提供持久强劲动力。

　　加快落实户籍制度改革政策。围绕加快提高户籍人口城镇化率，深化户籍制度改革，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。

　　各地因地制宜去库存成2016年主基调

　　近日，山东省住房和城乡建设厅称，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。

　　乌鲁木齐市住房保障和房产管理局表示，今年乌鲁木齐将充分用好“政策工具箱”，通过政府对商品房交易契税实施财政补贴、回购商品房等多项举措，进一步提振房地产市场信心，化解库存压力。

　　日前，德州房地产主管部门表示，今年将不再新建公租房，而是逐步实现以租赁补贴为主。同时，积极推动棚户区改造货币化安置，通过搭建购房平台，引导安置对象到市场选购商品房。

　　泉州市今年将从四大方面推进房地产市场发展，其中包括城中村改造货币化安置、奖励补助购房对象、完善公积金制度、加强土地出让的调控等措施促进房地产市场发展。

　　【中指观点】

　　中国指数研究院常务副院长黄宇认为，受春节假期影响，本周楼市继上周继续回落，中指监测的30个主要城市成交面积环比大幅下降82.2%，各线城市均呈现明显降幅，一线城市跌幅最大；同比来看，各线城市均有所下降。由于春节期间推盘量减少，中指监测的17个主要城市库存总量有所下降，降幅约0.35%。

　　二．市场概况

　　成交情况：成交继上周继续回落 一二三线城市同环比均下降

　　本周：CREIS中指数据显示，第7周重点监测的30个城市成交面积环比下降82.2%，继上周继续回落。监测的30个城市成交量全部环比下降；与去年同期相比，本周30个代表城市成交量整体下降85.3%，30个城市均同比下降。

　　分城市来看，各线城市成交同环比均下降。环比来看，一二三线城市环比均有所回落，其中一线代表城市跌幅最为明显，环比下降93.7%；同比来看，各线城市均有不同程度下降，一线代表城市下降幅度最为明显，为95.4%。

　　2016年第1-07周重点城市：上海、武汉和南京成交面积位居前三。从同比来看，南昌、北京、深圳、成都和广州分别下降39.61%、35.50%、27.74%、25.15%和7.26%，其他城市均呈增长态势，苏州同比增幅最大，为69.98%。

　　库存情况：春节房企推盘减少 库存总量有所下降

　　截至2月14日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周下降0.35%，由于春节期间房企推盘减少，17个城市库存总量环比全部下降。其中深圳去化效果较为明显，环比下降2.54%，北京环比下降1.42%位居其次。