广州楼价已降至二线城市水平 盼松绑限购

　　2015年12月召开的中央经济工作会议提出要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。中央在房地产政策上的新定调，使大家纷纷猜想：新的一年，广州是否有取消限购的可能？

　　自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区经济发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始逐渐松动，目前除了北、上、广、深四大一线城市和楼价畸高的三亚外，其他城市均已取消限购。

　　广州如今的楼价，不但只有北京、上海、深圳等一线城市一半，甚至有不少二线城市都已超过广州。既然广州楼价已和二线城市趋同，那么，在房地产政策上是否也有可能和二线城市看齐——比如取消限购？

　　现状

　　广州今年走势依然平稳

　　1月18日，国家统计局公布了2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，广州的同比涨幅为9.1%，与北京的8.3%相差无几，远低于深圳的46.8%和上海的15.5%。然而，就真实情况而言，广州楼价的涨幅不光远小于上海、深圳，也要小于北京。因为北京市政府去年宣布将搬至通州，因此带动了以往的价格洼地——通州成交量的大幅上升，因而也拉低了北京楼价上涨的幅度。

　　数据显示，2015年，广州全年成交一手住宅9万余套，成交均价为15206元/平方米，相比2014年只涨了190元，在四大一线城市中，走势最为平稳。有专家预测，广州今年极有可能延续平稳趋势。2016年1月，北、上、广、深四城的楼价分别为35086元/平方米、37062元/平方米、17158元/平方米和44823元/平方米。广州的楼价不如其他三个一线城市的一半，甚至不如二线城市的杭州、厦门。

　　广州有解限条件

　　猴年伊始，经济学家马光远给今年楼价上涨的城市排出三大梯队，广州虽位于第一上涨梯队之列，但排在苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州等城市之后。他认为，广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，楼价不具备大涨的条件。事实也是如此，广佛同城不光是政府层面的事情，楼市的买家也切实贯彻了这一号召，佛山取消限购后，其成交量连续两年反超广州，而来自广州的购买力为数不少。这也从侧面反映，广州人对近在咫尺、楼价又有优势的佛山并不排斥，即使广州取消限购，佛山依然可以成为广州楼市的蓄水池，为广州楼价继续平稳保驾护航。

　　从广州本身的供应量看，同样具备解限条件。目前广州的可售库存895万平方米，消化需10个月以上；未售面积1866万平方米，处于历史次高位。