不限购首付最低两成 佛山盘计划争抢广州客

　　一直与广州楼盘赛跑的佛山盘在春节前迎来了新一轮利好，首付已降至最低两成。记者在近日的踩盘中发现，佛山楼盘正摩拳擦掌，力图在节后掀起新一轮的“抢客潮”。业内专家表示，由于不限购、价格低、首付低等多重利好叠加，今年广州人买佛山楼的热潮不减，预计佛山的楼价也会因此水涨船高。有专家更是断言，佛山南海的千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。

　　佛山 珠海 中山 江门四城房贷利好落地

　　今年春节前的2月2日，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，指出在不实施“限购”措施的城市，个人首套房贷首付比例最低为25%，各地可以向下浮动5个百分点。同时，改善性需求的二套房贷，首付比例从原来的4成降至3成。该政策无疑让本身限购的广州，在房贷方面又遭受打击，而周边的城市则迅速发挥不限购、首付低等优势，争抢广州客源。

　　据最新消息，目前广东省房贷执行方案已下发，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山、珠海、中山、江门等四个城市对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。 二套房贷方面，首付调整为可执行最低3成，其他地区仍为4成。而广州统一按原政策不变，包括增城、从化两个不限购区域，即首套房贷首付三成，二套房贷首付七成。

　　有消息称，重庆、南昌、苏州、杭州、福州等多地也已经开始执行央行的房贷新政，首套首付最低可两成。而北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市仍然有限购，对于实施“限购”措施的城市，央行要求个人住房贷款政策仍按原规定执行。

　　芳村 海珠西 番禺西楼盘受影响较大

　　节后，记者接到多位读者咨询佛山购房事宜，他们尤其对房贷政策的变化表示关心，认为降低首付可以极大地吸引他们在佛山置业。而据记者了解，春节期间，虽然佛山与广州一样网签量不大，但不少广佛交界的楼盘门庭若市，广州来的看楼客络绎不绝。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，房贷新政针对首次置业，意味着初次置业者可利用更大的财务杠杆，购房门槛也将进一步降低，利好二、三、四线城市中小套型住宅产品的消化。政策落实会对广州楼市造成一定冲击，南海楼盘优势将更加凸显，更多初次置业买家将被分流到佛山。

　　“政策更加利好佛山楼市，未来广佛接合部楼盘又多了一条抢客理由;由于新政允许二套房首付可下调到3成，所以对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好。”邓浩志判断，目前南海库存不足10个月，在新政推动下，2016年南海房价继续看涨。

　　在邓浩志看来，不限购的佛山楼盘将成为广州楼市的“黑洞”，它将加速吸收广州购买力，导致广州可能在整体库存低于8个月的时候仍然难以涨价的情况。他特别指出，受佛山盘的竞争影响，芳村、海珠西、番禺西的楼盘存在较大的降价可能，幅度在5%-10%，时间或在今年下半年;而佛山南海的千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。