政府大规模救市：楼市大变在即？

　　最近让人们感到嗖嗖寒意的，除了全球股市的巨幅震荡，还有香港楼市持续下滑。现在，中国大陆一线城市楼市看起来依然是美好的，2015年房子都卖得很火。但在去库存的大势之下，2016年楼市生死难料！看，政府终于忍不住救市了！

　　楼市再迎刺激政策。2月19日，财政部等三部门发布文件，调整房地产交易环节契税、营业税。意见表示，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行上述政策。

　　最近政府救市手段频频：2月2日，央行发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　民生宏观对此发表评论表示，第一，为什么出台文件？结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。

　　第二，怎么做？下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。

　　第三，房价影响？主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势，尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。

　　第四，经济影响？仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的，不可持续。二是库存太高，待售+在建超过60亿平米，销售很难传导到投资。