香港地价楼价连番下跌 开发商称不会传到内地

　　香港地价楼价连番下跌，而内地楼市政策面除一线外整体趋于宽松。南都记者昨日在港采访时代地产董事会主席岑钊雄，其表示香港楼市情况不会传导到内地，两地政策差异巨大，前者秉持“辣招”之时内地以推动去库存为主要目标。

　　而今年走势方面，多家房企和中介意识到城市区域分化差距会扩大。时代地产会加强改善型的比重，加重广州为主的珠三角，因其“投资回报率会比地价低的区域更高”。同日发布业绩的越秀房托管理层亦告诉南都记者，一线回报率稳健，会继续重点耕耘，适时考虑二线机会。

　　不担忧香港的“双跌”

　　对于香港市场的“连环跌”，内地开发商普遍担忧不大。南都记者近日采访多家发布业绩的内房企获悉，相比于维持“辣招”的香港，内地政策方面致力于去库存，对房企而言无异于吃下定心丸。

　　“我们对于宏观有几个方面的基本判断，”时代地产董事会主席岑钊雄向南都记者表示，预计2016年货币政策及房地产行业的政策总体是宽松的，政府对地产市场支持的力度更大一些，虽然现阶段部分政策放开，相对于五年前的政策环境，还有宽松的余地。

　　在不少对香港投资环境较为熟悉的业内人士看来，香港采取“双辣”的管控措施，是希望抑制房价的上升。不过目前，内地普遍在放宽有关限制政策，期望推动交易更加活跃。因此多数业内人士对香港的“双跌”并不担忧，认为这种情况在内地还不会出现。

　　资金面方面，更加宽松、利率及存款准备金有下调空间，成为主流的判断。在时代地产看来，地产市场继续分化不可避免，一线城市及热点的二线城市预计会维持良好的发展态势，而三、四线城市需要时间消化存量，分化会更加严重。而在调控放松之时，珠三角地区可加重改善型开发比例。

　　越秀房托也是受益于投资一线城市的典型。其收购业务拓展至上海后，今年表示投资目标将聚焦一线及重点二线，而这些区域房价及投资价值都仍有支撑。

　　延伸业务受捧

　　不仅是恒大、万科这样的大房企在考虑多元化发展，很多中小型房企也在教育、物业等领域另辟蹊径，期望在主营地产业务放缓步伐之时，为公司注入新的动力。

　　其中，物业服务由于与地产业务联动，享有先天优势资源，受到不少房企重视。除中海地产、花样年已有物业上市公司之外，时代地产和越秀房托的再发展也十分看重物业增值价值。

　　“未来会发展延伸业务，聚焦社区服务，”岑钊雄分析认为，中国城市区域分化差距会扩大，时代地产也会加强改善型的比重，加重广州为主的珠三角，因其投资回报率会比地价低的区域更高。

　　不可否认的是，价格在不同的城市出现了分化，而且在不断加大。好的城市，房价有可能继续向上走。而对于非热点的区域或者非人口流入型区域，价格稍弱。这意味着，决策能力更为重要，不管是拿地还是选择分支业务，如果犯错，风险也更大。

　　“今年春节前国家再次降低首次购房的首付门槛，近日财政部又发文对房地产契税、营业税进一步实施优惠政策。多项利好叠加将有助于进一步降低居民的购房成本，提升购房意愿，一、二线城市的房地产市场有望持续回暖，”时代地产判断，房地产业将会迎来全新的发展机遇，在此利好下，应坚持多样化的购地策略，并积极参与珠三角的城市更新改造，获取优质的土地储备。

　　其中就包括，积极利用内地较为宽松的财税政策和低息环境，进一步优化集团财务成本。同时大力推动地产延伸业务的快速发展，培育新的业务增长点，提升整体价值。