2月上半月20个典型城市房地产市场成交分析

　　经过2月份相对低迷的交易行情后，3月份楼市市场交易总体会有明显的反弹。部分大城市可能会出现一波新的交易高峰。市场交易的继续活跃，将是2016年积极实现去库存目标的重要保障。

　　一、2月前15天成交环比下滑

　　2月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积216万平方米，环比1月前15天下跌了64%，同比下跌了56%。由于1月份市场交易总体处于中高位，所以2月前15天出现交易面积环比下滑也符合预期。对于目前市场交易低迷的现象，并不值得大惊小怪，应该认为是春节淡季效应的体现。而同比跌幅之所以较大，在于2015年2月1日-15日并非春节假期，所以当时的市场交易量相对偏高。

　　图1 20个典型城市新建商品住宅成交面积（每月1-15日）

　　数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院

　　20个城市中，有18个即九成城市出现了成交环比下跌，说明此类城市总体上春节淡季效应较明显。具体城市看，深圳成交量的环比跌幅最大，为89%。这和深圳购房群体中外来人口相对较多有关。同时也不排除部分购房者在深圳房价处于高位的情况下，正采取观望的策略。当然，20个城市中，有2个城市的成交量增幅好于预期，即莆田和温州，环比增幅达到88%和32%。此类城市经济状况总体较好，楼市自住和投资价值要超过其他三四线城市。同时，此类城市的房价总体处于底部，部分资金借春节假期积极进入了相应楼市，返乡置业需求在积极释放。

　　从同比增幅看，20个城市中有18个即九成城市出现了下跌。其中跌幅最大的3个城市包括长沙、深圳和北京，同比跌幅分别为85%、78%和77%。20个城市中，有2个城市出现了同比增长，即合肥和温州，同比增幅分别为16%和14%。

　　图2 20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅（每月1-15日）

　　图3 20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅（每月1-15日）

　　数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院