深圳楼市限购政策或升级 房价将何去何从?

　　当深圳市委书记马兴瑞、市长许勤先后回应高房价之后，深圳的楼市调控政策正呼之欲出。

　　“深圳已计划调整非本地户籍人口的购房准入条件——购房人士社保缴纳年限由1年变成3年，并于短期内执行。”2月24日，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对《第一财经日报》记者透露，他从可靠渠道获得了这个消息。

　　限购升级的消息已传遍深圳，但相关部门并未做出明确否认。深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)相关负责人仅对《第一财经日报》记者表示，相关政策正在研究之中。

　　事实上，与北京、上海、广州相比，深圳的限购政策最为宽松，上调非本地户籍人口的购房门槛被认为在情理之中。

　　除了限购政策外，业内认为深圳还可能会在信贷、税费等方面进行调控。高涨了一年多的深圳房价将何去何从?

　　调控收紧信号

　　深圳限购升级的消息并非空穴来风。

　　江少杰告诉《第一财经日报》记者，非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年的政策已经确定，相关部门已开始采取行动。

　　尽管深圳规土委尚未公开发文，但其表示相关政策正在研究之中。

　　事实上，与北京、上海、广州等其他一线城市相比，深圳的限购政策最为宽松，非户籍人口购房只需提供一年以上的社保缴纳证明即可。在同等条件下，北京、上海、广州对非本地户籍购房的社保缴纳要求分别是5年、2年、3年。

　　业内认为，在深圳房价上涨过快的背景下，将非深圳户籍人口的购房社保年限上调最具可行性，可在短期内有效抑制投机性需求。

　　国家统计局数据显示，2015年12月，深圳新房价格指数同比涨47.5%，二手房同比涨42.6%，楼价涨幅领跑全国。

　　早在春节前夕，深圳市委书记马兴瑞、市长许勤就先后就表示要出台相关调控政策。

　　1月28日，马兴瑞出席广东省“两会”时表态，深圳房价上涨确实影响到一批希望来此扎根的年轻人，深圳政府也在思考应对方案，包括增加保障房供应、加强深莞惠合作、开展棚户区改造等。

　　2月4日，许勤在深圳市六届人大二次会议闭幕后的答记者问环节也坦承，深圳去年的房价上涨过快，和全国一些城市房价的方向不太一致。

　　许勤透露，深圳无论是商品房还是人才房、保障房，去年的投入和供给都增长不少，包括旧房交易，但依然不能满足需求的快速增长。“十三五”期间，将继续加大保障房建设力度，计划建设保障房40万套，供应35万套，可以从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。

　　“政策层面，现在深圳房地产主管部门正在研究一些政策，既要惠及所有民众，又要能够使房价处在一个合理的区间。对这个问题，希望大家提出更多的意见和建议。政府也会和专业部门再进一步研究调控的政策。”许勤为深圳楼市调控打下了预防针。