全国首套房贷平均利率降至4.58% 广州最低

　　日前，融360发布2月全国房贷报告数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低为广州的4.22%。

　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，国务院开年便出台个人住房贷款支持政策。指出在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2月份各家银行已开始陆续执行新政。

　　广州为全国房贷利率最低的城市

　　随着央行宽松货币政策不断出台，银行的房贷政策也逐步在放松。根据融360统计数据，去年同期，全国优惠利率占比为36.43%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨0.75%，创历史新高。

　　从首套房利率的优惠力度来看，融360统计的全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的为宁波的中信银行，提供8折优惠利率。

　　另有72家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加12家，其中北京14家、天津10家、广州15家、上海10家、珠海4家，无锡、大连各3家，青岛、佛山和重庆各2家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。

　　根据融360统计，本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州、佛山，较上月相比，新增苏州和佛山。其中，广州各家银行的房贷利率平均为8.61折，首套房平均利率为4.22%。

　　本月二套房全国平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，本月同比降低1.42%。

　　融360监测的35个城市529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有9家，为二套房最低利率；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行上浮40%。

　　融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。