房价高涨加剧泡沫破裂 不会上演日式崩盘危机

　　日前，东兴证券（601198）地产首席分析师郑闵钢在《中国分析师》上表示，尽管房价暴涨在加剧泡沫破裂甚至金融风险的发生，但中国货币总量与购房群体的存量都非常大，抗波动性强，不会重演日本在九十年初房地产崩盘的悲剧。

　　据悉，3月4日，著名经济学家、全国政协委员李稻葵表示，“去库存”不适用全国，且一线城市房地产反而需要适当增加供给，若按照租售比来算，一线城市房地产并不存在泡沫。

　　但郑闵钢观点不同，“房地产整个行业泡沫是一直存在的，但讨论有无并无价值，主要是泡沫什么时候破，会不会破的问题，一线城市房价的疯狂在增大泡沫破裂的风险”。

　　“由于房地产行业的周期特征，市场的表现往往会表现出一些过热或过冷的现象，大家在买涨不买跌的行为上有较统一的表现。这也反映在一线房地产再度出现排队买房、价格跳涨等热销的报道情况不断。”

　　郑闵钢指出，由于目前一线城市的需求仍旺，价格总体向上的趋势仍具备。在市场行为下难免会有不太理性的人性冲动表现出来，再加上部分人对人民币贬值心存担忧，短时间市场的火热也在情理之中。不过政府希望的市场是热而稳健，但如果房价再继续快速上涨，将对在高位区域的房地产行业带来较大风险。

　　他表示，房地产行业是一个资金密集型行业，它占用了社会较大量的货币资金。而作为社会的货币资金需要一个正常的流动性才能发挥应有的效用，目前由于房地产库存较大，急需将这些被占用的社会资金流转并给社会带来效益。

　　值得注意的是，2月29日，央行决定，自2016年3月1日起，降准0.5个百分点。九州证券全球首席经济学家邓海清当时就认为，一二线城市房地产价格疯涨时降准，无疑会加大涨幅。如果房价上涨仅限于一二线城市、房价无法带动投资，那么资产价格泡沫的风险将大幅增加，可能日本80年代末房地产崩盘的。

　　对标全球的话，郑闵钢认为，中国市场跟东南亚一些发生过地产危机的国家或地区有相似之处：房价在高位，经济增长放缓甚至在拐点，不过中国的风险可控，不会重演日本在九十年初房地产崩盘的悲剧。

　　“购房量、货币量增速虽然放缓，但是我们购房群体的存量非常大，抗波动性的能力也就比较强。另外，货币总量非常大大，抵抗汇率大幅波动的能力就会比较强。”郑闵钢称。