住建部专家：一二线城市住房库存一两年内将明显下降

　　在“去库存”的大背景下，如何维护好房屋居住的根本属性？如何有效调控并抑制房价过快上涨？广州日报记者采访多位代表委员，有政协委员提供的楼市数据，令会场瞬间鸦雀无声。

　　库存面积：

　　达66.72亿平方米

　　作为住房和城乡建设部专家委成员，全国政协委员张泓铭对目前的楼市现状表达忧虑。“如果算上期房的话，全国普通住房库存面积达到66.72亿平方米，沉淀的资金超过40万亿元。扣除开发商投入的项目资本金，至少28万亿元是向债权人融资的，其中又有14万亿是向金融系统融资的，约占2015年年底全国货币供应量（M1）的34.91%。”张泓铭如数家珍般地报出一连串的数字时，讨论会场变得异常安静。

　　“这些库存如果一两年内消化不力，部分中短期债务就无法偿还，如果三五年内消化不力，部分中长期债务就开始无法偿还。显然，这会导致金融风险。如果这种状况同制造业、股市、银行业的种种不景气联动或共振，金融风险会陡然提高。所以，把化解房地产库存作为国家任务来对待毫不为过。”

　　那么，如何化解库存？张泓铭表示，中央经济工作会议提出了包括户籍人口城镇化、非户籍人口落户、鼓励投资租赁、扩大公租房适用范围、顺应市场降低房价和取消购买限制等7项政策设想。这些政策设想，一部分在短期内即可产生效应，还有一部分将在中长期逐步释放效应。

　　春节前后，国家管理部门迅速地出台了首付比例、购房契税、二手房营业税、公积金等消化库存的优惠措施。张泓铭表示，这些政策与各地的补充政策叠加起来，会迅速地在全国产生正面效应，相信大部分一二线城市的库存在一两年内会有明显的下降，压力大大降低。同时，他也提醒，要适度抑制某些城市已经发生的房地产热。