多部委预警一线城市高房价 “降温”政策蓄势待发

　　一线城市房价异动受到决策层密切关注。

　　3月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组会议上表示，央行正在与住建部沟通，准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。

　　同一日，国土部部长姜大明也表示，将充分发挥政府土地收储功能，采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积，并将防止异常交易推高房价，将全力支持一线城市地方政府调控措施。

　　3月6日，发改委主任徐绍史在答媒体提问时也表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

　　3月5日，住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时也表示，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系，这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积；增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论和预期。

　　一线城市新一轮的楼市调控组合拳正在路上。记者多方采访获悉，北京、上海、深圳三地政府均已开始调研楼市，储备政策。

　　上海限购政策或从紧

　　近期房价涨幅较大的上海，或将从紧限购。

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2016年2月份，上海二手房共计成交2.8万套，同比上升166.58%，刷新了同期历史最高纪录。

　　获悉，3月8日，上海市发改委召集房地产开发商、中介和研究机构就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。

　　据悉，参与座谈的政府部门还包括上海市住建委、上海市银监局和央行上海分行。

　　一位参加座谈会但不愿具名的人士告诉记者，这是一次针对房地产市场分析的常规会议，此前多是发改委牵头召集业内人士，其他部门鲜有出席会议。

　　“座谈会上，银监局的领导也特别询问了有关防范当前高杠杆房贷风险的建议。”上述参会人士进一步介绍，今年房价快速上涨，和金融机构的动向也有关系。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也参与了座谈会。据严跃进了解，上海市相关部门近期在密集调研上海楼市。

　　“总体上看，上海房地产市场稳增长的发展路径是明确和清晰的。后续总体原则应该是维持市场活跃度，同时打击各类炒房因素，并且对于目前的高房价继续采取有力措施进行管控。”严跃进说。

　　“研讨会上，上海市决策层特别询问了限购再从紧，对于稳定楼市，打击投资投机的作用。”按照上述参会人士的理解，政策从紧是方向，但也必须严控政策出台导致市场恐慌。

　　另一位接近上海市住建委人士亦向记者证实，限购收紧的确是上海下一步调控楼市的方向。据其了解，上海的限购令将严格购房资格审核，从此前的购房资格审查后置转为前置；有多重国籍身份的人购房不能再打擦边球。

　　深圳亦如是，2月4日，深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳房价上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间。

　　相比上海和深圳，北京和广州的房价上涨幅度并不大，政策收紧的压力较小。3月7日，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥告诉记者，近期北京楼市跟同期相比上涨了11%，不是最高的。下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。