房地产投资明显回暖 三四线城市库存继续增加

　　近日，国家统计局发布了今年1-2月全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点，房地产投资有明显回暖迹象。值得注意的是，这也是房地产投资自2014年以来连续24个月下降后首现回升。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为，2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更是出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

　　具体来看，今年1-2月，全国商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点，商品房销售明显加快。

　　李皎认为，大幅上涨的主要原因是政策效果累积显现，前期需求集中释放。“去年以来，国家陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。”

　　李皎表示，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。今年1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

　　“此外，基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降了16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度以来的最低。”李皎说。

　　值得注意的是，在房地产销售增长的带动下，房地产多项关键指标大幅增长。数据显示，今年1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%；而去年全年为下降14.0%。房屋竣工面积13942万平方米，增长28.9%；去年全年则是下降6.9%。

　　土地数据的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，而去年全年为下降23.9%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，在去库存的导向下，购房者积极入市情绪高涨，使得房地产企业投资和新开工等策略再度变得亢奋。尤其是2015年房地产企业销售业绩总体不错、资金到位状况好于预期，房地产企业拿地的积极性增加。

　　“但仍需注意，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。”李皎说。

　　中原地产市场总监张大伟也认为，目前从统计数据看，除库存继续增加外，所有宏观数据均明显好转，出现这种现象的原因主要是政策刺激导致的结果。但同时也意味着，一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离，三四线市场依然深陷泥潭。

　　数据显示，虽然众多数据好转，但在竣工量大幅增加的影响下，房地产库存再度增加。2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。