3月第二周青岛房地产市场成交走势分析

　　受政策等影响，加上楼市传统旺季到来，青岛楼市明显回暖。据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（3月7日~3月13日）青岛市新房成交4038套，成交面积41.2万平方米，环比上涨50.3%、49.4%。其中商品住宅共计成交3880套，成交面积39.74万平方米，环比上涨56.5%、54.3%；新房成交均价为8615元/平方米，环比上涨1.83%。

青岛上周每日住宅网签统计

　　具体来看，上周成交犹如过山车一样，起伏较大。其中3月7日与3月10日，成交均超过600套，成交峰值为3月7日，成交套数为631套。3月13成交套数跌到低谷，3月13日成交套数为300套。

　　从区域成交排名来看，传统刚需热地依旧表现抢眼，郊区市场持续统领楼市。上周，青西新区以808套的成交量排名各区市成交量榜首。从各区域新房成交情况来看，青西新区以808套，8.29万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交767套，成交面积7.97万平方米；城阳区位列第二，成交套数664套，成交面积6.83万平方米，其中商品住宅成交647套，成交面积6.68万平方米；李沧区以560套，5.31万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交316套，成交面积3.09万平方米。

　　上周，青岛市商品住宅成交均价为8403元/平方米，环比上涨3.35%。具体到单盘成交方面，据房价点评网青岛机构数据中心统计，位于四方区的泰成玲珑郡，以成交套数70套夺得上周周成交销冠。黄岛区的万达维多利亚湾和四方区的中海蓝庭以成交套数69套并列排行榜第二位。四方区的中信城和李沧区的蓝山湾紧随其后，成交套数64套。另外，位居榜单五、六、七、八、九、十的楼盘分别是万豪胶东首府、鲁商蓝岸新城、越秀星汇蓝湾、康大风和丽景、和达璟城。

　　据房价点评网高级分析师王妍分析，青岛本周楼市火爆依旧。虽然供应量延续上周低迷状态，但成交量却再创新高，环比涨幅达50%；而与去年同期相比，涨幅更是高达100%，成交翻番。与此同时，成交价格本周也有小幅微涨，预期中的楼市“小阳春“如约而至。

　　从楼市表现来看，目前多数项目依旧延续快速走量模式，并不敢贸然涨价。分析师逐一对比了各重点项目近期成交价格走势，也得出同样结论。

　　虽然本周成交价格微涨，但3.35%的涨幅并不能说明问题，这更多的是因为成交结构发生变化引起的，比如，高价段的区域、高价段的房型恰好成交的比较多。

　　而且，去年下半年楼市供应量持续高位，各项目去年集中入市的新房源较多，此时大多尚未消化完毕，在此背景下，谨慎定价、快速走量依旧是明智之道，看来各大开发商的态度整体一致。