珠海全面取消楼市限购 珠海房价会上涨吗？

　　从昨日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上获悉，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这意味着珠海全面取消楼市限购，外地人可以自由购买珠海所有类型的住宅。

　　珠海楼市限购持续近5年

　　据记者了解，自2011年11月1日起，珠海开始实施“双限令”。“双限令”规定：全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售；户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

　　2012年7月13日，有传言称，珠海曾尝试松绑“双限令”。珠海市住规建局负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令”松绑被叫停，珠海楼市“双限”政策不变。

　　2014年9月26日，珠海市住房和城乡规划建设局官网公告，宣布调整楼市“双限令”，即取消限价政策，在中心城区购买144平方米以上的大户型无需提供社保或纳税证明，在新城区购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。

　　而就在昨日，珠海全面取消了持续近5年的楼市限购政策，外地人可以自由购买珠海所有类型的住宅。

　　珠海计划吸收外地购买力量

　　据了解，今年2月29日，广东省发布的有关通知中提到，地方政府要根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。同时还提到，各地市可重点从加大住房保障货币化、培育住房租赁、取消过时限制性措施、降低住房贷款首付、落实国家契税营业税优惠政策、调整房屋套型结构等多方面着手，并于3月底前制定具体实施方案。记者发现，在2016年~2018年广东省去库存任务表中，珠海和深圳一样被作为第四类城市，去库存任务为零。

　　既然珠海并无去库存任务，为何要在此时发布全面取消楼市限购政策？有业内人士向记者表示，珠海解除楼市限购令的必要性很大，在供应量增加、本土需求量逐渐减弱的情况下，珠海有必要吸收外地的购买力量，释放一定的房地产发展意图。

　　该业内人士表示，此前珠海主城区是对于144平方米以下的一手楼进行限购，事实上，珠海主城区目前144平方米以下的房源基本没有多少了。144平方米以下的房源，按照目前市场的销售状况，珠海本地的购房者有能力、有信心消化剩余库存。不过，总体上看，珠海目前的房价上涨较快，购房的本土力量开始显示出比例在减弱，加上珠海城市人口基数并不大，尤其是很多新区，房地产的消费力有限。珠海本土楼市已渐显疲软，这时候应该解除楼市限购令。

　　业内认为珠海房价或将拉高

　　据中原提供的2016年1~2月份报告显示，目前珠海市住宅均价15861.52元/平方米，主城区各片区的均价均超2万元/平方米，其中拱北均价最高，达39363.55元/平方米。而西区中的金湾与斗门片区均价分别为9686.39元/平方米、9246.82元/平方米。

　　“很明显，相比于深圳，珠海房价并不算高。珠海全面取消限购必将吸引很大一批深圳客前来购房。”昨日，珠海房地产中介公司高管林先生告诉记者，在珠海宣布全面取消限购的当日，就已有深圳客致电咨询珠海优质房源。

　　大家地产陈志表示，珠海90平方米以下的房源一旦解除限购，由于总价不高，很有可能导致一大堆炒房客进入，从而迅速拉高珠海房价。