4月深圳预计20个楼盘入市 房价将保持平稳

　　据统计3月份深圳仅11个住宅项目开盘及加推，每个项目所推房源数均偏少，多则不到300套，少则低于30套，且大户型产品也不少，整体入市房源有限十分有限，从而导致3月份一手住宅成交未升反跌。据统计，截止30号，3月份一手住宅共成交4287套，环比下跌超2成，但成交均价继续走高，首次破“5”，达50034元/平米，环比上涨4%。

　　发展商在经历过3月份的休整期，且目前还正值回暖期，4月份将加大供应量。据统计，4月份深圳预计20个项目开盘及加推，从项目分布区域来看，龙岗、南山前后海、观澜是主要供应区，分别为7个、6个、2个；福田向来新盘供应较少，4月份并无新盘入市；对于罗湖区来说深业东岭的入市将会是一大亮点，预计均价在6万元/平米。从所推户型来看，南山区以大户型、高总价项目为主，主要适合改善型置业者需求；而对于刚需置业者，龙岗、观澜是不错的选择，所推产品中小户型偏多且总价相对较低。由于新政刚出，虽较温和但仍以收紧以稳定房地产市场发展为主，所以我们认为项目所推价格将保持平稳。

　　新政细则已出，购房资格的认定、贷款成数均已确定，短期内部分社保缴纳不足、投资投机性需求有望被挤出，另外价格有望平稳，在需求加大供应的前提下，美联物业认为，4月份不失为入市机会。