“地王”密集出现 影响市场预期

　　８日，位于深圳光明新区的一宗商住混用地块以１４０．６亿元成交，带动这个距离市中心３０公里的地区楼面地价攀升至每平方米２．７６万元。日前，一二线城市地价不断刷新区域新高。中原集团研究中心监测的４０个城市，截至２０１６年６月３日，共成交５２宗“地王”，京沪及长三角是“地王”密集区。

　　中原集团研究中心８日发布的报告显示，从区域上看，“地王”出现较多的区域多为楼市销售火爆的城市，如北京、上海、南京、合肥、苏州、杭州等。２０１６年“地王”频现城市的共同特征是新房存量低，如合肥、苏州、南京等；土地供应短缺，如北京、上海等。

　　热点地块出现多家房企争夺催生“地王”，如上海浦东周浦地块有３７家房企参加竞拍，宝山顾村地块２２家房企竞拍，南京鼓楼区热河南路客车厂地块２３家房企竞拍。

　　实际上，“地王”并非稳赚不赔。中原集团研究中心的统计数据显示，截至２０１５年底，２００９年至２０１４年京沪成交的７１个“地王”，有４个已经退地，已销售的４８个项目中有１９个销售金额低于土地出让金，入不敷出。

　　但是，“地王”频现的直接结果是，影响当前的市场预期。报告称，３月底沪深楼市新政策收紧限购限贷条件，市场热度应声而落。但仅２个月后两地楼市即出现企稳迹象，其中“地王”频现对市场预期的影响不可忽视。

　　６月２日，位于深圳龙华新区上塘地铁站附近的一块居住用地地块以近８３亿元的价格成交，扣除移交给政府和物业管理用房的建筑面积后，楼面地价突破每平方米６万元。而目前该地块周边已建成小区的二手房售价在每平方米６万元左右。当晚，深圳就有楼盘采取了２４小时不打烊卖房策略，引发部分深圳人２日晚挑灯夜战售楼处。而同在龙华的一些项目随即宣称涨价５个至１０个百分点。