中国房价沸点已过 谁在拖一线城市后腿？

　　过去十几年市场历史表明，房地产短周期力量很大，一旦趋势确立，将延续较长时间，直到趋势被打破。但必须提个醒：热点城市的楼市，已过沸点！

　　近日，国家统计局公布了5月全国房价指数。这组数据，发出了一个重要信号：沸点出现！

　　5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，相比4月份1.1%的增幅出现了收窄。注意，这是70城房价环比增幅自2015年5月份止跌反弹以来，首次出明显收窄。而且，还是在大涨之后的收窄。

　　从易居研究院的对房价环比增由的五灯图来看，今年4月首次进入过热区间，5月即滑了下来。这也正说明：房价一旦进入过热区间，很难持久，比如上一轮过热区间只停留了两个月：2013年2-3月。

　　根据老杨长达十多年的观察，房价一旦进入过区间，必有打压政策出台，比如上一轮的2013年2月的国五条，虽然是与上届总管任期最后任性一把有关，但事后仍旧导致房价环比增幅步入下行通道，直至2014年5月房价由涨转跌，进入冬天。

　　本轮有类似之处，2016年3月几大城市房价暴涨，逼使上海和深圳出台打压政策，于是市场降温，房价4月冲顶，5月即回落。

　　当然，当前尚不能断言4月一定会见顶，当前全国二三线城市继续回暖中。但根据历史经验，以及老杨对中国房地产短周期的深入研究，4月见顶属大概率事件。

　　5月房价环比下滑，幕后主凶是一线城市。原本一线城市领涨全国，但近两三个月，厦门、合肥、南京这几个二线城市比一线还要凶猛。而一线城市房价涨幅回落，比如5月北京上海仅排第七八位，而深圳则在4月就被踢出了前十名。5月份新房价格涨幅回落至只有0.5%，二手房价格则为0%！

　　之前老杨一直预测，房价将会补涨的那个一线中的小弟弟广州，则果然补涨中，5月房价涨幅超过京沪深三位大哥，位列全国第五！

　　从70城房价同比增幅来看，更能说明问题：5月份，一线城市的同比增由首次出现下滑，同比增幅曲线图比环比曲线图平滑，一旦见顶，很难再次反弹。因此，老杨断定本轮房地产上涨阶段中的一线城市，同比增幅已于4月见顶。

　　其中主要是深圳和上海的原因。5月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为54%，但相比4月份的63%，首次开始下滑。上海也是同样走势。

　　5月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为32.1%、6.6%和0.8%。二三线城市的同比增幅在5月份继续扩大，未来几个月还将继续扩大，但估计将于四季度明年一季度，也会见顶。

　　过去十几年市场历史表明，房地产短周期力量很大，一旦趋势确立，将延续较长时间，只到趋势被打破。就当前来看，全国市场总体继续回暖，年内不必担心。但老杨必须给大家提个醒：热点城市的楼市，已过沸点！信不信，由你……

　　本文作者：杨红旭，易居研究院副院长

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