改善性住房者五大需求提高 北京京西板块豪宅化加速(图)

　　万科在京发布与中国铁建联手打造的翡翠长安项目。

　　中新网8月3日北京电(记者 马榕)伴随近年来多宗地王出炉，北京京西板块楼市豪宅化加速。2日晚，万科在京发布与中国铁建联手打造的翡翠长安项目，为京西高端楼盘再添一丁。

　　北京万科营销总监杨晓阳在发布会上介绍，翡翠长安是万科在京西打造的第五个项目。此前从2001年在京西落子首个高端改善项目西山庭院起，已于2006年、2007年、2011年分别打造了万科紫台、假日风景、如园。

　　尽管在京西有丰富的操盘经验，如何应对当前升温的板块同质化竞争仍是摆在万科面前的一道难题。

　　实际上，与万科翡翠长安同期亮相京西门头沟板块的还有电建金地华宸、绿城西山燕庐，临近的距离加上高端改善的趋近定位，区域竞争不可避免。而扩大至整个京西板块，竞争更为激烈。

　　如何突围？发布会现场，北京万科设计副总经理王垚对万科翡翠长安项目进行了全方位解读。

　　王垚介绍，在对大量改善置业人士进行调查后，发现改善产品有五大痛点，一是空间，改善需求对空间舒适性要求提高；二是健康，希望空气、绿化等更有保障；三是教育，以子女教育为目的改善需求占比较大；四是环境，容积率、楼盘配套等需要更完善；五是价值，看重保值升值空间。

　　王垚表示，翡翠长安从社区园林到建筑的规划排布、精工2.0住宅的五大体系、南区Vlink翡翠会所和商业综合体规划，到代建周边的公园等，都是为了解决高端改善人群的这些痛点。

　　“万科意在打造一个改善型的社区，而非单一的改善型产品，这是区别于其他许多项目的地方。”王垚说。

　　据悉，翡翠长安今年首推户型为140-165平方米的三至四房，单价在五万元区间，目标客群为北京高端改善精英。

　　值得关注的是，去年以来，翡翠长安所在的京西门头沟板块出现了多宗高价地，地价推涨房价趋势明显。去年11月，中交绿城联合体以3.32万元/平米拿下门头沟6020地块。今年2月，中骏置业拿下区域内纯商品住宅楼面价高达4.1万元/平米的地块，溢价率高达50%，未来每平米价格可能在十万元以上。

　　杨晓阳认为，北京地价快速攀高，南五环地价已达到五万元/平米，翡翠长安五万元左右的定价在京西乃至京南都具有较大优势。

　　另外，杨晓阳介绍，京西项目升值空间大已经市场验证，“万科紫台从2006年开盘到现在价格涨了十倍，2011年和五矿合作的地王项目如园，开盘四万元/平米，现在已经可以卖到八万元/平米。”

　　作者：马榕