2016年中国商业地产发展趋势

　　商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

　　商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

　　2014年，中国商业营业用房投资额为14346亿元，同比增长20.1%；商业营业用房销售面积为9075万平方米，同比增长7.2%；商业营业用房销售额为8906亿元，同比增长7.6%。

　　2014年，全国办公楼投资额达5641亿元，同比增长21.3%。2014年，全国办公楼累计施工面积29928万平方米，同比增长21.8%；新开工面积7349万平方米，同比增长6.7%；办公楼累计竣工面积3144万平方米，同比增长12.7%。2014年，全国办公楼销售面积达2498万平方米，较上年同期下降13.4%，销售额达到2944亿元，同比下降21.4%。

　　从长期来看，亚太地区的高存款率、快速发展的城市化进程、中产阶层的强势崛起以及房地产市场透明度不断改善等一系列利好因素，将增加全球投资者对该地区的投资信心和关注度，从而将更多的投资组合转向该地区。

　　受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。总结起来就是这样的，层次会多元化；消费需求以及市场的需求会推动商业地产整体的发展。预计到2020年，中国商业地产投资规模可突破2.3万亿元。

2016-2020年中国商业地产投资规模预测

　　现阶段，中国商品住宅市场为居民储蓄-投资最大的转化器，大部分居民储蓄都投向了商品住宅，导致社会零售品消费能力很低。在“创新驱动，内生增长”的经济目标下，商品住宅消费占GDP的比将逐渐下降。商业地产为后周期行业，居民消费能力提高，娱乐休闲和购物需求释放，将带动商业营业用房的发展；产业结构升级，中小企业发展也会带动办公楼的需求。商品住宅市场已经进入整合期，从长期发展阶段来看，商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来，支持商品住宅市场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。预计2020年中国城镇化率将达到65%左右，农村劳动力转移放缓，之后城镇化增速下滑；从生育高峰看，虽然人口基数增加，但新生婴儿数大幅下降，加上老龄化加速，未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有显著的替代性，商品住宅发展高峰过后，将迎来商业地产的发展高峰。预计到2020年，中国商业地产销售面积可突破1.2亿平方米。

2016-2020年中国商业营业用房销售面积预测