2016 上半年中国房地产行业市场发展综述

2016 上半年，受首付比例、契税下调等政策刺激影响，叠加资产配置荒下投资需求的 释放，行业整体销量持续上升，全国商品房销售面积累计同比增长 28%，销售金额累计 同比增长 42%。房价方面，百城住宅价格指数由年初的 4.37%上涨至 6 月的 11.18%， 整体实现了量价齐升。

2016H1 商品房销售累计销售面积同比增长 28%

2016H1 商品房销售累计销售面积同比增长 42%

2016H1 百城住宅价格指数由 1 月的 4.37%上涨至 6 月的 11.18%

根据选取的 140 家上市房企，2016 年上半年销售商品与提供劳务收到的现金达 6674.55 亿元，同比增长 56.47%，相比 2015 年同期的 16.39%，增速显著提升；预收 账款 1.08 万亿元，同比增长 33.54%，2015 年中报增速为 8.86%。

2016H1 上市公司销售商品与提供劳务收到的现金同比增长 51.40%

分结构来看，二线城市以 35%的累计销量增速跑赢一三线城市；而价格上，一线城市以 28.5%的新建住宅价格指数同比增速跑赢二三线城市。受高库存的抑制以及需求不足影 响，三线城市在房价的表现上依然上涨动力不足。

2016H1 各线城市商品房累计销售增速分别为 17%、35%、31%

2016H1 各线城市住宅价格指数同比分别增长为 29%、10%、1%

上半年，随着市场的回暖，地产投资逐步回升，4 月同比增速提升至 7.2%，至 6 月末 全国房地产累计投资增速 6.10%，中部地区表现最为强劲。随着上半年销售的大幅增长， 新开工随之全面好转，上半年新开工面积累计增速达 14.90%。

2016H1 累计投资增速为 6.10%

2016H1 累计新开工面积同比增速为 14.90%

随着分化的加剧，目前市场机会更多的集中在具有经济和人口需求支撑的一二线城市， 并且随着部分城市土地资源愈加的稀缺，上半年的地价也在一路飙升，地王频现。上半年房企拿地总价的同比增速高达 97.51%，大幅跑赢拿地建面的增速 35.56%。

2016H1 上市房企拿地总价同比增长 97.51%，拿地规划建面同增 35.56%（亿元，万平）

上半年较高的销量增速带动库存实现了一定的好转，从二季度起库存绝对量由增入减， 至 6 月底，全国商品房待售面积从 7.39 亿平降至 7.13 亿平，去库效果明显，但仍处高 位。分城市看，市场热度较高的部分区域去化周期已降至 10 个月以下，例如二线四小 龙中的苏州、南京、合肥；一线城市去化周期在 11-14 个月左右；三四线城市库存高企， 普遍达 30 个月以上。

2016 年6月全国商品房未售面积降至 7.13 亿平方米（万平方米）

2016 年6月部分城市商品房去化周期

上半年房企三项费率同比降低1.80个百分点，其中销售费用率同比降低0.70个百分点、 管理费用率同比降低 0.68 个百分点，财务费用率也一改前两年同期持续上涨的趋势， 同比下降了 0.41 个百分点。

2016H1 三项费用率下降 1.80 个百分点

2016H1 管理费用率下降 0.68pct，销售费用率降低 0.70pct