10月南京20个小区二手房进行大降价

　　据统计，10月南京有20个小区环比9月出现降价，其中鼓楼区占了9个，建邺区7个，栖霞区2个，玄武区和江宁区各1个。其中单价在3.5万元/平方米以上的高档住宅占了12个，单价在4万元/平方米以上的豪宅有6个，分别是鼓楼区龙江的芳草园、奥体的万科光明城市、鼓楼的中海凤凰熙岸、奥体的西提国际城、鼓楼区的金陵世纪花园和奥体的融侨中央花园。降幅前十位中，单价低于3万元/平方米的只有两个小区。不过这20个小区降幅并不大，降幅最大的鼓楼区芳草园环比降幅也就3.63%，降幅前十位的小区环比降幅普遍在2%左右。由此可见，限购限贷对改善型宅打击比较大，尤其是豪宅的客户群体，被限购得比较多，豪宅市场在双限之后，交易量和价格受到的影响也最大。

　　涨幅前十位单价2万以下的最多

　　而双限显然对刚需市场影响不大，10月南京二手房涨幅前十位的小区，涨幅都在10%以上，单价在2万元/平方米以下的最多，有5个，单价在2.5万元/平方米的小区有3个，另外还有两个单价5万元/平方米左右的学区房鼓楼龙江的蓝天园和华侨路的怡景花园也进入了涨幅前十位。十个涨幅最大的小区里，六合区和江宁区分别占了3个，鼓楼区2个，秦淮区和浦口区各1个。其中六合区的龙池翠洲环比涨幅最大，达到了18.66%，作为距离南京主城最近的一个非限购区域，六合楼盘在新房认购排行榜上也一直名列前茅，不仅位居二手房排行榜首位，而且区域内四家主力二手房小区的涨幅都超过了10%，同比去年涨幅最高的甚至达到114.61%，显然成为此次调控的最大赢家。

　　不过双限刚刚满月，影响也才刚刚开始，降价的跌幅并不大，不少二手房中介也表示，并没有出现大幅度降价的销售行为，11月的南京二手房市场挂牌均价是否会直接走入降价通道，还未可知，二手房的买卖双方都在观望之中。