2017年中国房地产新开工面积、商品房销售面积及住宅新开工面积统计分析

　　2017 年前 6 月商品房销售面 积同比增长 16%，其中 6 月单月商品房销售面积同比增长 21%。由于 一二线购买受限，2017年商品房在三四线城市销售火爆，加上2017年的棚 改货币化，库存继续去化，6 月库存下降至 13.18 月。

　　商品房销售行情好加上库存低位，新开工继续增长，房地产新开工前 6 月同比增长 11%，其中 6 月同比增长 14%，住宅新开工前 6 月同比 增长 15%，其中 6 月同比增长 14%。此外，住宅成交土地仍有较高的 溢价率，房地产开发商捂地成本较高，加上资金来源等限制使得房地 产开发商开工、销售热情较高。并且2017年以来，营改增、限制地方债等影响了地方收入及基建资金的 来源，使得地方政府更加依赖土地财政收入，供地态度更加积极。

全国住宅成交规划建筑面积及溢价率

数据来源：公开资料整理

一线城市住宅成交规划建筑面积及溢价率

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二线城市住宅成交规划建筑面积及溢价率

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三线城市住宅成交规划建筑面积及溢价率

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商品房销售面积及当月同比

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房地产新开工面积与当月同比

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房地产销售面积、新开工面积与投资同比

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　　2017年房地产销 售、投资、新开工的主要变化是从二线向三、四线城市转移，如住宅 新开工、投资完成额均显示全国增速超过 40 个大中城市增速。

住宅新开工累计同比

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住宅投资完成额累计同比

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　　2017年前三月三线城市的成交土地规划建筑面积是 5355 万平方米，4 月 份住建部和国土部联合发文，将对土地进行量化考核，针对商品房库 存周期进行城市分类调控，若商品房库存在 12 个月以上，则地方政府 供地持平、减少乃至停止，若在 12 个月以下，则增加供地。2017年 4 月 以后三线城市住宅用地供应仍在增加，意味着三线城市的库存较低。 此外，三线城市的溢价率仍然较高，因此房地产商开工热情依然很 高，小投资带动大需求仍然将持续。

一二三线城市住宅用地供应占比

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一二三线城市住宅用地成交占比

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一二三线城市住宅用地供应

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一二三线城市住宅用地成交

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　　2017 年前 6 月基建投资保持高增长，前 6 月同比增速达到 17%。从往年数据看，基建投资主要集中在 二三四季度，并呈现季环比增长态势，2017年三四季度大概率继续保持 季环比增长。

基础设施建设投资及当月同比

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基础设施建设投资及当季同比

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