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2017年中国一二三线城市房地产行业土地市场分析
2017/8/30 11:35:35 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示:2017年1-6月,300城市土地供给建筑面积合计9.68亿平米(累计同比-0.2%),其中,一线城市2738万平米(累计同比+57%),二线城市3.10亿平米(累计同比-5%),三四线城市6.31亿平米(累计同比+1%)。2017年12017年1-6月,300城市土地供给建筑面积合计9.68亿平米(累计同比-0.2%),其中,一线城市2738万平米(累计同比+57%),二线城市3.10亿平米(累计同比-5%),三四线城市6.31亿平米(累计同比+1%)。
2017年1-6月,300城市土地成交建筑面积合计8.11亿平米(累计同比+2%),其中,一线城市2594万平米(累计同比+86%),二线城市2.65亿平米(累计同比-4%),三四线城市5.20亿平米(累计同比+2%)。
2017年1-6月,300城市土地出让金合计1.71万亿元(累计同比+42%),其中,一线城市2372亿元(累计同比+55%),二线城市7673亿元(累计同比+16%),三四线城市7102亿元(累计同比+81%)。
300城市土地整体供给情况
数据来源:公开资料整理
一线城市土地整体供给情况
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二线城市土地整体供给情况
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三四线城市土地整体供给情况
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二线城市土地整体成交情况
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三四线城市土地整体成交情况
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2017年1-6月,300城市住宅用地供给建筑面积合计4.30亿平米(累计同比+6%),其中,一线城市941万平米(累计同比+45%),二线城市1.57亿平米(累计同比+8%),三四线城市2.64亿平米(累计同比+4%)。
2017年1-6月,300城市住宅用地成交建筑面积合计3.70亿平米(累计同比+10%),其中,一线城市872万平米(累计同比+40%),二线城市1.36亿平米(累计同比+7%),三四线城市2.25亿平米(累计同比+11%)。
2017年1-6月,300城市住宅用地出让金合计1.38万亿元(累计同比+49%),其中,一线城市1417亿元(累计同比+34%),二线城市6599亿元(累计同比+16%),三四线城市5828亿元(累计同比+125%)。
300城市住宅用地供给情况
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一线城市住宅用地供给情况
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二线城市住宅用地供给情况
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三四线城市住宅用地供给情况
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300 城市住宅用地成交情况
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一线城市住宅用地成交情况
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单月来看,2017年6月,300城市住宅用地推出规划建筑面积10081万平米(环比+50%,同比+26%),成交规划建筑面积8670万平米(环比+96%,同比+36%),成交土地出让金3477亿元(环比+86%,同比+59%),楼面均价4011元/平米,平均溢价率40%,与2017年5月相比下滑22个百分点,与去年同期相比大幅回落33个百分点。
分城市来看,2017年6月,一线城市住宅用地推出规划建筑面积164万平米(环比+122%,同比+7%),成交规划建筑面积168万平米(环比+130%,同比+3%),成交土地出让金239亿元(环比+96%,同比-45%),楼面均价14242元/平米,平均溢价率30%,与2017年5月相比上浮16个百分点,与去年同期相比回落124个百分点。
二线城市方面,2017年6月,二线城市住宅用地推出规划建筑面积3909万平米(环比132%,同比+30%),成交规划建筑面积3293万平米(环比+188%,同比+35%),成交土地出让金1657亿元(环比+167%,同比+34%),楼面均价5032元/平米,平均溢价率33%,与2017年5月相比回落20个百分点,与去年同期相比则大幅回落40个百分点。
而三四线城市来看,2017年6月,三四线城市住宅用地推出规划建筑面积6009万平米(环比+22%,同比+24%),成交规划建筑面积5208万平米(环比+63%,同比+38%),成交土地出让金1581亿元(环比+40%,同比+207%),楼面均价3036元/平米,平均溢价率50%,与2017年5月相比回落25个百分点,与去年同期相比上升13个百分点。
整体来看,17年6月,政府供地节奏加快,尤其是一二线城市放量显著,供给加快同时房企阶段性补库存意愿较强,带动宅地成交同环比大幅增长。于此同时,热点城市土拍新规多元化,总体溢价率显著回落,但部分强三线宅地市场依旧活跃,楼面价、溢价率均同比显著回升。此外,值得一提的是,近期部分重点城市土地供应计划力度加大,我们认为需要关注两点,第一,土地供应计划能够真正落地以及最终落地力度,第二,供应最终能否转化为土地成交,这个与房企土地投资意愿有关。
300城市供给/ 成交住宅用地规划建筑面积(万平米)
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300城市供给住宅用地规划建筑面积同比
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300 城市成交住宅用地规划建筑面积同比
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