2017年中国一二三线城市房地产市场成交情况分析

　　2017年6月，热点城市政策深化调整同时叠加按揭贷加速收紧，重点城市成交热度继续下行。监控的全国40城市成交指数为323，较5月环比微幅上行2.2%，同比降幅扩大0.75个百分点至24.5%。6月40城市住宅成交指数为342，环比回落1.1%，同比继续显著下滑28.3%。累计来看，17年1-6月份，40重点城市商品房成交同比下滑19.47%，政策供需两端调控效果显现。

　　其中，限购城市环比微幅上涨，监控的22个限购城市商品房成交6月环比微幅上涨9.3%，同比降幅减少2.73个百分点至37.5%；而18个非限购城市环比较上月下滑8.3%，同比增幅则收窄9.5个百分点至19.0%。目前，调控措施逐步由行政手段延伸到银行端的信贷收紧，并且按揭贷利率继续加速上行，预计未来总体成交热度将继续下行。

全国重点40城市商品房成交指数

数据来源：公开资料整理

限购和非限购城市成交指数

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重点40城市及限购、非限购城市成交同比增速（%）

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　　推盘方面，6月份，开发商冲业绩加大推货力度，单月推盘量环比上行明显，监控的26城市商品房及32城市住宅推盘量环比分别显著上涨17.9%、11.0%，推盘绝对量均创上半年新高。而累计来看，17年1-6月累计推盘量同比下降29.9%，与政府预售端加强管控有关。库存方面，尽管本月推盘水平有所回升，但销售绝对量依旧高于推盘量，导致商品房库存趋稳略有下行，6月商品房库存环比微降0.2%，商品住宅库存则环比微增0.1%。去化周期方面，成交端回落导致去化继续放缓，6月份跟踪的26城市商品房去化周期（6月移动平均）由上个月的15.7个月上行至16.5个月，相比年初的14.7个月增加1.9个月，32城市住宅去化周期（6月移动平均）则由上个月的7.81个月上行至8.14个月，相比年初的7.48个月增加0.66个月。

　　批售比数据来看，2017年6月份，批售比数据（销售规模/批准上市规模）逐步回落，由5月份的1.21小幅下行至6月份的1.15。受供需两端强调控影响，销售端及供给端均出现大幅下滑，但目前销售规模依旧大于批准上市规模，市场景气度整体依旧处于相对高位，预计未来随着行业小周期继续下行，批售比数据将逐步回落至1以下。

全国重点城市商品房与住宅推盘面积（万方）

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全国26 城商品房库存面积（万方）及去化周期（月）

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全国32 城住宅库存面积（万方）及去化周期（月）

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全国商品房销售批售比

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百城价格指数变化及环比（% ）

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　　2017年6月份二手房成交同环比均下滑，从侧面反映了市场景气度的下行。监测的15城市二手房成交指数6月为496，较5月环比下行19.5%,，同比下滑15.2%。累计来看，2017年1-6月份，15城市二手房成交同比大幅下滑22%。

　　价格方面，6月份二手房价格指数环比年内首次由正转负，微幅下行1.0%。先行指标方面，中原经理指数和中原报价指数均保持下行趋势，预计未来二手房成交热度将继续回落，逐步进入量价齐跌阶段。

15个重点城市二手房销售指数

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全国重点城市二手房价格指数

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中原二手房指数

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