众多房企进入 住房租赁市场将迎来快速发展期

　　今年政府工作报告提出，更好解决群众住房问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

（图片来源：互联网）

　　住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇，包括万科、碧桂园、龙湖地产、旭辉控股集团等在内的众多房企已进入这片蓝海。业内普遍认为，住房租赁市场将在今年继续大放光彩。

　　今年政府工作报告提出，更好解决群众住房问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，

　　建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

　　近日，央行副行长潘功胜表示：“今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。”其中，对于公募REITs（房地产信托基金）推出的时间表，潘功胜表示：“正在与相关部门研究，希望能够尽早展开试点”。可以预见，住房租赁市场将迎来前所未有的发展机遇。

　　据了解，为加快住房租赁市场发展，有关各方一直不遗余力，金融领域的企业亦是如此。从中国银联与沈阳市房产局、武汉住房保障和房屋管理局先后签署合作协议，到建设银行与广东、上海签署住房租赁战略合作协议，再到中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，金融企业对住房租赁市场的“渗透”正在不断深入。

　　苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为，银行进军租赁市场既贯彻了相关政策精神，同时也是找到了稳定、长期、优质的资产端。

　　在按揭贷款市场下行环境下，住房租赁市场将成为银行继续分享居民住房需求的发展红利的重要渠道。

　　近年来，REITs产品规模加速增长。华泰证券研报显示，截至今年2月7日，交易所已挂牌发行的类REITs证券化产品数量为29只，总发行规模为643亿元。2017年前10个月成功发行的商业房地产资产证券化产品在数量以及规模上就已经超过前3年的总和。

　　如今，越来越多的房企在发展住房租赁的过程中开始寻求金融支持。

　　如继今年1月份龙湖集团获批全国首单公募住房租赁专项公司债券后，近日绿城集团住房租赁专项公司债券同样被上交所获批。

　　住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇，包括万科、碧桂园、龙湖地产、旭辉控股集团在内的众多房企已进入这片蓝海，部分房企在

　　2017年年报中也表达了对住房租赁市场的看好。业内普遍认为，住房租赁市场将在今年继续大放光彩。

　　数据显示，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租金GMV(租赁总收入价值)将接近3万亿元人民币，租赁人口达2.3亿。

　　中国房地产业协会会长刘志峰表示，住房租赁市场新征程已经开启，通过资源整合，各类房源的筹集量逐步增加，租赁住房的供给稳定上升。

　　但该市场还存在总量不平衡、结构不合理、制度不完善，尤其在租金收入低、租金回报率低、租赁关系不稳定等问题。

　　为解决这些问题，住建部政策研究中心主任秦虹认为，要通过立法来完善法律法规，切实保障租赁双方的权益；要建立住房租赁信息服务平台，提供真实透明的租房信息；还要落实承租人享受均等化公共服务的权益，有些地方提出了租售同权，机会均等才是真正的租售同权。

　　近年来，各地围绕“房住不炒”不断进行调控，同时加快建设和培育保障性住房及租赁住房市场，严格防控房地产市场风险。业内普遍认为，今年的房地产调控仍将继续，投机性需求仍将被挤压。不过，整体上调控政策和方向将更加趋于差别化。“总的来看，去年以来的楼市调控与历年相比，最大的不同就是住房租赁市场获得前所未有的重视。事实上，若从租赁政策的深化来看，虽然2015年就已提上日程，但真正全面落地还是在2017年。”

　　有业内人士表示，房地产市场发展经历了黄金十年，“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往是和买房画等号，但未来十年，不得不面对城市化进程不断发展而引发的大量人口持续入城。因此，一味地增加商品房供应来满足绝大多数人群的居住需求并非良策。

　　在此背景下，通过住房租赁市场来更好地满足人民的居住需求可以说是现实需求。

　　在业内人士看来，未来在发展住房租赁市场方面，应该从三方面做文章：首先，是增加租赁房源的供给量。不但要在数量上提供保证，同时还要积极鼓励租赁运营机构入场，并给予税收、金融等多种政策支持；其次是通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后还要在租赁市场中的金融方面发力，尤其是大力发展资产证券化RE－ITs，以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。（杜雨萌 张良）

　　转自：中国商报