2018年4月主要城市二手房房价及主要城市新房房价涨跌幅情况分析

　　一、2018年4月主要城市二手房房价涨跌幅

　　2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。二手房房价环比上涨的城市有59个，与上月持平。房价环比下跌的城市有9个，比上月增加2月。房价环比停涨的城市有4个，比上月减少2个。

　　具体城市来看，西安、天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚、海口、济宁二手房房价环比涨幅超1%，其中西安涨幅最大，环比上涨2.3%，涨幅较上月扩大1个百分点，同比上涨9.4%。西安新房环比上涨1.6%，西安二手房房价涨幅明显高于新房。今年以来，在各大城市的“抢人大战”中，西安以前所未有的力度和气度，推出一系列改革创新举措，在抢人大战中战绩不俗。截至5月14日11时，西安市2018年市外迁入401938人，是2017年同期的6.7倍。大量人口涌入，西安楼市供不应求，尤其新房市场，很多人转战二手房市场，房东坐地起价，由于西安二手房不受限价令影响，西安二手房房价领涨中国。

　　4月丹东、三亚、海口二手房房价涨幅也比较靠前。4月20日，朝鲜方面表示，不再进行核试验，废弃朝鲜北部核试验场地，要集中精力搞经济建设。位于朝鲜第四大城市新义州一江之隔的丹东楼市就开始骚动，炒房客云集丹东。由于丹东新房库存较高，炒房客偏爱新房，因此，丹东二手房房价环比涨幅不敌新房。

　　最新消息，丹东朝鲜宣布中止北南高级别会谈，受政策影响，丹东楼市将大降温。丹东最新楼市新政要求外地人限制区域新房2年限售，也就是说，炒房客或被套牢。

　　三亚、海口二手房房价环比上涨1.2%、1.0%，同比涨幅均为2.3%。今年是海南建省30周年，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。重大政策利好，导致三亚、海口房价大幅上涨。

　　热门城市重庆环比上涨0.9%，杭州环比上涨0.8%，涨幅扩大0.1个百分点。南京环比上涨0.7%，长沙环比上涨0.6%，广州环比上涨0.5%。其他热门城市房价涨幅相对较小。武汉停涨，北京、上海、郑州、成都、厦门房价出现环比下跌，其中，厦门跌幅最大，环比下跌0.4%。

　　二、2018年4月主要城市新房房价涨跌幅

　　4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。据国家统计局数据，4月新房房价上涨的城市有58个，比上月增加3个，房价停涨的城市有2个，比上月减少3个，房价下跌的城市有10个，与上月持平。

　　4月，一线城市新房房价环比持平，二线城市新房房价环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新房房价环比涨幅分别比上月扩大0.2个百分点。15个热点城市新房房价继续保持稳定，7个城市新房房价环比下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。

　　具体来看，4月房价环比涨幅最大的城市是丹东，环比上涨2%，同比上涨6.1%。4月20日，朝鲜方面表示，不再进行核试验，废弃朝鲜北部核试验场地，要集中精力搞经济建设。位于朝鲜第四大城市新义州一江之隔的丹东楼市开始躁动，炒房客云集丹东，丹东房价直线上涨。最新消息，朝鲜宣布中止北南高级别会谈，受政策影响，丹东楼市或打回原形。丹东最新楼市新政要求外地人限制区域新房2年限售，也就是说，炒房客或被套牢。

　　海口和三亚并列第二，环比涨幅均为1.9%。2018年海南迎来建省办经济特区30周年，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。重大利好，炒房客蜂拥而至海南，其中海口和三亚最受炒房客青睐，房价也随之上涨。为防止房价暴涨，海南出台了最为严厉的楼市调控政策，全域限购，并且5年限售。但是，近日海南加入抢人大战，放开人才落户政策。未来，海口、三亚房价走势可能会同成都、西安、武汉一样。

　　热点城市，西安紧随海口、三亚后，新房房价环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大0.7个百分点，同比上涨11.2%。今年以来，在各大城市的“抢人大战”中，西安以前所未有的力度和气度，推出一系列改革创新举措，截至5月14日11时，西安市2018年市外迁入401938人，是2017年同期的6.7倍。大量人口涌入西安，西安楼市供不应求，西安房价也随之上涨。

　　此外，热点城市重庆也表现突出，新房房价环比上涨1.1%，同比上涨7.4%。兰州和郑州新房环比均上涨0.5%，其他热点城市由于新房限价令影响，房价涨幅有所回落。

　　4月10城新房房价出现环比下跌，其中上海和广州环比下跌0.1%，南京、合肥、武汉、无锡新房房价环比均下跌0.2%。