2018年中国百城涉宅土地成交建筑面积、涉宅土地成交总价、涉宅土地成交建面、涉宅土地成交均价、涉宅土地溢价率走势分析

涉宅用地的成交表现与所有用途土地成交表现类似。涉宅用地是成交地块中最主要的类型。

2017年百城涉宅用地占成交土地建面的47.85%，占成交总价的80.67%。与所有用途的成交土地建面和总价变化趋势一致，17年和18年1-4月涉宅用地成交面积和总价保持增长势头，但是（除17年成交面积增幅外）增幅放缓。2018年1-4月，百城涉宅用地成交面积约1.63亿平方米，同比增长仅6.62%，低于2017年同期35.91%的增幅；成交金额约7931亿元，同比增长24.24%，也低于2017年同期62.37%的增幅。就各月成交数据来看，2018年1-4月百城涉宅用地成交面积和总价同比增幅低于17年同期水平，环比呈下降趋势。就成交价格而言，涉宅用地成交和住宅物业销售均受到房地产调控政策影响。因此，涉宅土地成交价格自2017年9月起呈下降态势，溢价率持续走低，趋势一直延续到18年1-4月。

17年和18年1-4月百城涉宅土地成交建筑面积增长

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17年和18年1-4月百城涉宅土地成交总价同比增速放缓

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18年1-4月百城涉宅土地成交建面呈下降态势，同比增速下降

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18年1-4月百城涉宅土地成交总价持续下降，同比增速下降

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17年百城涉宅土地成交均价同比增幅放缓，18年1-4月呈下降趋势，溢价率持续走低

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