恒慧融：子女名义申贷买房需注意什么

　　随着楼市限购、限贷政策的实施，近年来，以子女名义登记购房的情况越来越多。但是以子女的名义申贷买房前必须明白其中的风险。那么，以子女的名义申贷买房应该注意些什么呢?

　　首先，套数不同首付比例不同，可能影响子女日后独立购房。很多人在买房时为了省事儿或者过户方便，以子女的名义申贷购房后，再利用自己的资产为其还款，然而这样做首先会影响日后孩子自己买房。父母为子女购房后，房产即挂靠到子女名下，按照限购政策，成年单身人士只能借款购买一套房，因此极有可能失去购房资格。另外，即便子女已成家，名下有一套房产，独立购房时会被算作二套房，如果名下这套房借款未结清，使用商业借款首付比例将提高，增加日后买房的经济压力。

　　其次，子女是未成年人的无法申贷，需要一次性全款购房。由于未成年人不是完全民事行为能力人，不能独立进行民事活动，没有偿还借款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行借款，只能一次性付清全部购房款才能交易。

　　再次，以子女名义申请房贷，房产处置易产生纠纷。如果子女是已满18周岁的成年人，可以用孩子的名义申请房贷，再利用自己的资金偿还房贷。但是由于房产证人与实际还款人并非同一个人，因此如果日后房产需要出售或转让等，父母与子女可能会因为产权问题而闹纠纷。所以，子女若是已成年且有自己的收入，还是独立借款比较好。父母若一定要以子女的名义申贷，可以和子女联名借款，由父母出资付齐首付，子女偿还借款，这也是目前比较普遍的一种购房方式。