9.3万亿！2021年上半年全国商品房销售创历史同期新高

　　日前，国家统计局公布1-6月全国房地产开发投资和销售情况，上半年全国商品房销售额创历史同期新高，达约9.3万亿元，同比增长38.9%。上半年全国商品房销售面积为约8.9亿平方米，同比增长27.7%。

　　相关数据显示，尽管上半年销售额创新高，但6月份各等级城市价格涨幅呈收窄趋势。业内专家认为，上半年商品房销售状态可以用“价稳量增”来总结。

　　上半年“价稳量增”

　　统计局数据显示，1-6月份，住宅销售额高达8.4633万亿元，同比增长高达41.9%，住宅销售面积增长29.4%；办公楼销售面积增长10.0%，销售额增长10.7%；商业营业用房销售面积增长5.7%，销售额增长8.8%。

　　据中指研究院数据显示，1-6月，百城新建住宅价格累计上涨的城市有86个，较去年同期增加21个；百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处低位。百城二手住宅价格累计上涨的城市有75个，较去年同期减少4个；百城二手房价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。

　　此外，诸葛找房数据研究中心对60城的商品住宅成交数据监测，数据显示， 1-6月新房成交均价为16877元/平方米，较2020年同期上涨3.51%，涨幅收窄3.03个百分点。同时，60城上半年商品住宅成交均价创近年来新高，但从涨幅来看，同比涨幅再创新低。

　　对此，诸葛找房数据研究中心认为，2021年上半年，房地产市场调控政策密集出台，信贷政策趋紧，房价被上“紧箍咒”，价格涨幅“易稳难升”。

　　6月涨幅呈收窄趋势

　　6月统计局70城数据显示，新建商品住宅价格涨幅方面，6月70城平均涨幅为0.41%，涨幅较上月收窄0.11个百分点；上涨城市平均涨幅0.6%，环比涨幅收窄0.01个百分点。二手房价格涨幅方面，70城二手住宅价格环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.02个百分点，上涨城市平均涨幅为0.51%，涨幅扩大0.02个百分点。

　　根据城市细分，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.9%、0.5%，价格坚挺。

　　二手房方面，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。

　　随着调控重点针对二手房市场，成都、深圳、西安等多城施行二手房参考价机制，二手房交易需求下降，价格涨幅亦呈现持续收窄趋势。而北京价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.3%，其次为上海、金华，环比均上涨1%。

　　诸葛找房数据研究中心对数据进行解读表示，6月份受到近期以来多城调控升级、信贷环境收紧的影响，市场热度呈现回落迹象。

　　中指研究院分析认为，总体而言，目前调控政策效果明显，展望未来，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，多地上调房贷利率、强化二手房市场管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的可能。

　　供应端方面，统计局数据显示上半年全国房地产开发投资额7.2万亿元，同比增长15.0%，比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。

　　中指研究院指数事业部高级分析师马琛认为，短期来看，重点城市首批集中出让地块已全部完成竞拍，重点城市土地供应端仍有改善空间。开发投资额同比增速或将继续放缓。企业推盘积极性仍较高，供应端的持续改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。