美好置业：长期主义者迎来业绩释放

在当前房地产行业整体增速放缓、市场预期下滑的大背景下，美好置业2023年一季报数据亮眼，业内分析认为，这与其深耕房屋智造领域，在生产、技术、市场等环节持续投入与沉淀密不可分。

坚持长期主义，业绩改善拐点初现

2022年，由于超预期因素频发，房地产业经历了深度调整。2023年政府工作报告定调今年房地产重点工作：要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

面对行业阵痛，如何转型升级，寻找新的业绩增长点，是当下房企必须直面的生存之问。唯有不断转型升级、提升运营服务能力才可能突出重围，但房企构筑并深挖“护城河”非一日之功。

早在2013年，美好置业就前瞻性布局装配式建筑领域，自建PC构件的现代化工厂，探索战略转型升级路径，成为房地产行业率先进军装配式建筑的企业之一。2017年，公司大规模引进世界先进的叠合剪力墙技术及德国艾巴维等专业生产设备，目前已在北京、天津、武汉、青岛、重庆、成都、南京等13个核心城市打造房屋智造生产基地，在高装配率建筑的智能建造方面具有领先优势。

美好置业在技术层面不断突破，精益求精，联合同济大学、华中科技大学、武汉理工大学、中国建筑标准设计研究院等高校及科研院所积极开展技术研发，针对叠合剪力墙技术体系已完成和在研课题60余项，已累计申报专利145项，获得授权124项。作为主编单位已发布叠合墙技术标准11部，涵盖设计、生产、施工、验收各个环节。

美好置业以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，通过叠合剪力墙体系施工队伍和营销队伍，承接装配式建筑专项分包及装配式装修业务。地产业务也逐步向以装配式建筑为核心的房屋代建业务转型。

经过多年蛰伏蓄力，在刚刚发布的2023年一季报中，美好置业营业收入25.9亿元，同比增加5.09%;净利润1.08亿元，同比增加160.34%;归母净利润1.06亿元，同比增加177.96%。公司净资产17.06亿元，较年初增加6.76%;股东权益17.32亿元，占比101.52%。

瞄准未来需求，装配式建筑前景广阔

2021年，全国新开工装配式建筑面积达7.4亿平方米，较2020年增长18%，占新建建筑面积的比例为24.5%，渗透率较发达国家仍有较大差距，发展潜力大。

有需求就会有市场，2022年住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑业发展规划》，提出到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例达30%以上。从“十四五”期间各省市装配式建筑政策和发展规划来看，80%以上城市已明确要求装配式建筑的装配率不低于50%。

国信证券指出，发展保障性租赁住房建设是“十四五”住房建设的重点任务，40个重点城市初步计划新增650万套保障性租住房，多项政策明确装配式建筑在保障性租赁住房中的主要应用地位。整体而言，装配式建筑发展空间大，政策目标明确，较传统建筑节能减排优势明显，大力发展装配式建筑是节能减排最有效的主要手段。

以美好置业重庆美好天赋项目为例，该项目住宅全部采用双面叠合剪力墙结构技术体系，装配率大于77%。在此基础上，该项目整体施工过程采用“房屋智造一体化模式”，可大幅实现实现节水、节能、节时、节材、节地，同时减少建筑垃圾的排放，降本增效。2021年，该项目被住建部认定为智能制造试点项目，为装配整体式叠合剪力墙结构技术体系在国内的进一步推广应用起到示范作用。

发展装配式建筑已经成为行业推进的必然，将迎来新的快速发展期，这也为美好置业转型革新带来机遇，前景广阔。在已投产工厂所覆盖的区域，美好置业核心产品叠合剪力墙保持有30%-55%的较高毛利率，装配板块将成为公司的新利润增长点。

未来，美好置业将持续深耕装配式建筑业务，以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，提升全维客户满意度，加速行业发展，推动建筑产业向绿色、节能、环保升级。