满足合理融资需求 银行业推动城市房地产融资协调机制落地见效

　　城市房地产融资协调机制立足于城市，针对房地产项目合理融资需求，是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。

　　自2024年1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，各地密集推送房地产项目“白名单”，银行业积极加强对接，强化资源保障，建立绿色通道，有效满足房地产项目合理融资需求，协调机制落地见效持续取得新进展。

　　当前，全国297个地级及以上城市已经建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。截至5月16日，商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元。

　　国有大型银行发挥了主力军的作用。工商银行建立工作专班，制定配套政策，发挥前中后台协同优势，对于符合协调机制条件的项目，采取“联合尽调”“评审合一”等方式，大幅缩短审查审批时限。对暂不符合条件的项目，及时向企业及城市协调机制反馈并提出解决方案，累计为近200个项目提出针对性解决方案，成功帮助近30个项目达到“白名单”要求并予以支持。截至5月27日，工商银行已对接247个城市协调机制，审批通过“白名单”项目500余个，审批通过贷款金额超过1500亿元，将按照工程建设进度逐步投放。

　　农业银行优化政策流程，强化资源保障，对协调机制“白名单”项目做好差异化授权，实行前后台会商和平行会审机制，匹配专项信贷规模，切实提高审批效率和保障项目投放。截至目前，农业银行落地协调机制“白名单”项目共计494个，审批金额1000亿元，累计投放金额294亿元。

　　中国银行调配专业骨干力量高效组织项目评审，启用审批绿色通道，明晰统一风险偏好，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。截至4月末，各城市房地产融资协调机制已向中国银行推送两批“白名单”主办项目超400个，中国银行已全部完成审批，提供融资金额近900亿元。

　　建设银行加强前后台协同、总分支行协同，并组织小组赴5个省份开展调研，持续优化业务流程、提升办理效率。截至目前，已对接项目近4000个，已审批项目超400个，审批金额900多亿元。

　　股份制银行也在积极行动。光大银行突出项目受理、审批流程、项目评审“三个差异化”，并印发协调机制尽职免责实施细则，充分调动基层和一线员工的积极性。截至目前，光大银行合计审批通过“白名单”项目106个，审批金额309.47亿元，投放金额97.07亿元。恒丰银行建立项目敏捷对接机制和审批绿色通道，做到对符合条件的项目“应贷尽贷”。截至4月末，共收到协调机制推送主办项目两批65个，已批复项目61个。

　　在城市房地产融资协调机制的支持下，一些房地产开发项目顺利完成交付。

　　在河南信阳，汇贤状元公馆项目作为“白名单”项目推送给工商银行后，工商银行迅速开展现场勘察，积极与当地协调机制、项目主体、建筑总包等共同磋商，省分行联动研讨融资方案，一个月内实现1亿元贷款资金投放到位。该项目今年5月顺利实现交付。

　　在山东枣庄，农业银行在地方政府的牵头协调下，与住建部门积极沟通合作，成功对接枣庄市鸿兴房地产开发有限公司鸿鑫尚景小区二期建设项目，按照市场化、法治化原则开展调查评估，通过上下级行联动高效运作，在一周内完成项目评估与审批，发放项目贷款5亿元。该项目今年5月顺利交房。

　　“房地产融资协调机制凝聚各方力量，将房地产企业风险与项目风险区分开来，既有利于回归项目融资本源，又有利于银行防控风险，更有利于精准支持项目建设，防范在建项目停工、逾期交付，维护购房人合法权益和提振市场信心。”农业银行山东省分行有关负责人表示。

　　近日召开的全国切实做好保交房工作视频会议要求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

　　多家银行均表示，将进一步推动房地产融资协调机制落实落地，加大资源保障力度，提高贷款审批效率，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。（记者 李延霞、吴雨、张千千、姚均芳）

　　 转自：新华社