1-2月份全国商品房销售面积同比下降0.1%

 　　3月13日，统计局今日下午发布的数据显示，今年1-2月份，全国商品房销售面积同比下降0.1%，新开工房屋新开工面积16693万平方米，大降27.4%。同时，1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。

　　背景分析：2月全国楼市风声突然转向

　　2月份开始，房地产行业突然有了降温风声，媒体报道杭州房企个别楼盘降15%-20%，如此大幅的降价揭开了全国楼市调整的序幕。

　　而引发此次大规模降价的是居高不下的库存。据中原地产(房源、代理、租房)统计，杭州2013年末存量突破11万套，约1464万平方米，同比2012年末增加 41.05%;2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米，可售周期近20个月。市场竞争环境加剧，推动项目之间价格战开启。

　　事实上，杭州北海公园项目尾盘降价并非新鲜，在此之前，杭州各个板块楼价已阴跌三年。而这种现象在长三角多个城市都存在：温州、常州、苏州、宁波……

　　另据了解，因严重供大于求而导致的房地产泡沫，使得众多二三四线城市多了一个名字—“鬼城”，其中最出名的应该是内蒙古鄂尔多斯。值得一提的是，鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅是一个缩影。目前，在国内蔓延之势愈演愈烈。据了解，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占有多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。有资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”，在这些城区内，多数楼房都是空置率极高，很少有人。

　　前景判断：未来仍有比较大规模的开发态势

　　对于1、2月房产数据，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，受到去年基期值较高的影响，今年1-2月份房地产很多指标都显露“低调”的特征。不过这样的低调也符合市场预期。此前各大机构纷纷下调了预测指标，本身也说明对2013年的“暴涨、火热、疯狂”等字眼可能在2014年会褪色。

　　在此前杭州楼市的降价潮下，市场中不乏一些悲观者，认为中国楼市会崩盘。

　　严跃进认为，2014年的市场有点变味。尤其是杭州降价潮下，很多房企确实受到了影响。不过出现这样的投资降温不奇怪。毕竟1-2月份拿地规模很大，未来仍有比较大规模的开发态势。

　　严跃进分析称，中国目前确实存在了局部的泡沫，尤其在住宅市场中最明显。所以很多房企通过此类数据的诊断，进而反思了房企过去的激进态势。对于房地产指标出现的“低调”，本身也说明中国房企正从青春期走向了中年期。规模不求最大，丝毫也不影响房企魅力的呈现。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭亦对网易财经表示，这种“异动”是因为基期的问题，去年一二月份很多指标的值都是偏高的，所以今年一二月份拿来跟去年同期比较会显得偏低，去年一二月份新开工面积出现了大幅上涨，销售去年一二月份涨幅也比较大，达到将近百分之五十。

　　此外，严跃进分析称，住宅业一直是房地产业的引擎，这和过去住宅市场中房价暴涨带来的高暴利有关，所以住宅业的投资一直是房地产业中的大板块。很多房企开发住宅业，其盈利模式很简单，就是等待土地在开发中的增长，从而增强住宅定价的强势力度。2014年的市场有点变味。尤其是杭州降价潮下，很多房企确实受到了影响。不过出现这样的投资降温不奇怪。毕竟1-2月份拿地规模很大，未来仍有比较大规模的开发态势。