4月全国近半数城市房价下跌

 　　中国指数研究院5月1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。

　　据悉，这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

　　房价下跌城市数量增多

　　厦门房价环比涨幅居前十

　　4月，全国100个城市新房均价为11013元/平方米，环比涨了0.1%，已经是连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌，房价上涨城市数量比3月份少了8个。

　　涨幅居前十位的城市依次是：保定、宜昌、石家庄、珠海、湛江、北海、衡水、连云港(行情 股吧 买卖点)、厦门、张家港。其中，保定、宜昌分别上涨3.35%、3.10%，涨幅最大;而厦门4月新房均价为19495元/平方米，环比涨1.14%。

　　福州也位列环比上涨的城市中，4月福州新房均价为15656元/平方米，环比涨0.33%。

　　值得注意的是，虽然上涨城市数量多于下跌数量，但4月份房价涨幅超过1%的是11个城市，而下跌超过1%的却有16个城市。

　　南京的房价4月环比上涨0.7%，在全国十大城市中力压上海、北京，排全国第一。

　　4月跌幅居前十位的城市依次是：江阴、营口、汕头、南通、江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州。其中，江阴跌幅最大，为3.19%。其他环比下跌的35个城市中，泉州、苏州等14个城市跌幅在0.5%以内。

　　成交量下滑带动房价下跌

　　楼市降温态势或将持续

　　中国房地产学会副会长陈国强1日指出，与过去3、4月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。

　　他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，4月截至27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1%。与2013年同期相比，下调幅度达到26%。

　　成交量下滑的主因在于市场预期的转向。中原地产首席分析师张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

　　市场转冷也影响了房企土地购置。对许多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“救市”政策提供了动力。

　　陈国强认为，这体现了市场对政策有所松动的期待，未来将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑到官方此前明确的分类调控原则，只要不触及底线，根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。

　　不过，他也指出，限购政策在许多二、三线城市执行并不严格，略微放松对市场的刺激作用也相对有限。受资金监管限制影响，近期中国房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。

　　从另一个方面来看，房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，全国加入降价行列的楼盘数量也有所增加。

　　对于降价潮的蔓延，克而瑞研究中心杨科伟等研究员指出，部分是由于市场整体高库存压力下，部分企业“抢跑”降价以回笼资金;另一些则是修正前期因定位错误导致的价格虚高，例如近期九龙仓在成都项目的价格修正。这些降价信息在市场“敏感期”受到催化，但杨科伟认为，价格修正不会引发楼市的集体性“恐慌”。