2014年前4月北京房地产市场运行情况分析

 　　一、房地产开发投资完成情况

　　1-4月，全市完成房地产开发投资798.2亿元，比上年同期增长14.6%。其中，住宅完成投资385.8亿元，同比增长33.4%;写字楼完成投资169.4亿元，同比增长16.1%;商业、非公益用房及其他完成投资243.0亿元，同比下降7.1%。

　　房地产开发投资中，建安工程投资为371.1亿元，比上年同期增长20.8%，占全市房地产开发投资比重为46.5%。

　　图1 全市房地产开发投资同比增速

　　单位：%

　　二、房地产市场供给情况

　　截至4月末，全市商品房施工面积为11747.5万平方米，比上年同期增长11.1%。其中，住宅施工面积为5986.5万平方米，同比增长2.5%;写字楼为1965.9万平方米，增长39.6%;商业、非公益用房及其他为3795万平方米，增长14%。

　　1-4月，全市商品房新开工面积为666.7万平方米，比上年同期下降15.1%。其中，住宅新开工面积为381.5万平方米，同比增长4%;写字楼为115.2万平方米，同比下降24%;商业、非公益用房及其他为170万平方米，同比下降36.3%。

　　1-4月，全市商品房竣工面积为420.6万平方米，比上年同期增长41.4%。其中，住宅竣工面积为216.9万平方米，同比增长8.7%;写字楼为97.9万平方米，比上年同期增加87.1万平方米;商业、非公益用房及其他为105.8万平方米，同比增长21.3%。

　　三、房地产市场销售情况

　　1-4月，全市商品房销售面积为357.2万平方米，比上年同期下降36.2%。其中，住宅销售面积为249.4万平方米，同比下降41.4%;写字楼为59.6万平方米，同比下降32.6%;商业、非公益用房及其他为48.2万平方米，同比增长5%。

　　图2 全市商品房销售面积同比增速

　　单位：%

　　四、保障性住房建设情况

　　1-4月，全市保障性住房完成投资164亿元，比上年同期增长10.2%，完成全年任务的32.8%。住建部门数据显示，1-4月新开工建设保障性住房22285套，竣工54774套，分别完成全年任务的31.8%和54.7%。

　　五、房地产开发企业项目资金到位情况

　　1-4月，全市房地产开发项目本年到位资金为2003.5亿元，比上年同期增长4.4%。其中，金融贷款为721.7亿元，同比增长26%;自筹资金为498.0亿元，同比增长26.3%;定金及预收款为498.0亿元，同比下降21.4%。

　　附注：房地产开发投资领域主要指标的统计范围、指标解释、数据来源及发布频率

　　1.统计范围：

　　所有从事房地产开发经营活动的法人单位。

　　2.采集渠道：

　　纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产业统计报表制度》要求，通过统计数据集中采集平台上报统计数据。

　　3.指标解释

　　房地产开发投资：指从本年1月1日起至报告期末止完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

　　商业、非公益用房及其他：包括厂房、仓库、商业营业用房、服务业用房、教育用房、文化体育用房、医疗用房、科研用房及其他用房。