房地产业开发投资增速创57个月新低 主要数据回落

 　　13日，国家统计局公布工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。数据显示，今年五月，工业增加值、社会消费品零售总额增速均现小幅回升，而全国固定资产投资累计增速已经连续四月出现下降。具体到房产，数据显示，前五月，全国房地产开发投资同比名义增长14.7%，增速比前四月再回落1.7个百分点，创57个月新低。

　　■发布　楼市主要数据均回落

　　统计局公布的数据显示，今年前五月，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点，回落幅度较上期扩大1.3个百分点。这一投资增速创自2009年9月以来的新低。

　　从房屋销售情况上看，今年前五月，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比前四月份扩大0.9个百分点。同期商品房销售额23674亿元，同比下降8.5%，降幅比前四月扩大0.7个百分点。5月末，商品房待售面积达53402万平方米。

　　而从房企土储的角度来看，今年前五月，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，与去年同期相比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点。同期土地成交价款报2954亿元，同比增长8.7%，增速也比前四月回落0.9个百分点。

　　此外，5月社会消费品零售总额21250亿元，同比名义增长12.5%，增速较4月回升0.6个百分点，成为年内最高。从消费形态上看，5月餐饮收入2247亿元，同比增长11.0%，同期商品零售19003亿元，增长12.7%。

　　此外，今年5月，规模以上工业增加值同比实际增长8.8%，制造业增长9.9%。

　　■分析　房地产进入长萧条期

　　亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示，今年五月所有房产数据基本保持了负增长，房地产税费收入也出现大幅下降趋势，房产销售业绩开始下滑，说明中国房地产市场已经处于转折点。谢逸枫称，如果六月数据还维持在低位，则房地产出现周期性下降探底。

　　中原地产分析师张大伟也称，全国房地产投资增速一向很少低于15%，而今年前五月房地产投资涨幅仅为14.7%，创造了近几年的最低纪录。

　　张大伟还表示，往年五月楼市都会有所复苏，而今年“红五月”数据全面下行，这说明房地产已经开始进入长萧条期。“由于现在全国总体楼市供应告别短缺，三四线城市出现供应过剩，且房地产按揭、开发贷款仍较紧，预计本轮调整周期和深度较长，将持续在半年以上，非核心城市、非城市核心区将出现明显价格调整。”

　　信贷紧缩已影响楼市

　　谢逸枫指出，与2008年次贷危机影响国内房地产市场不同，今年的信贷政策影响对楼市巨大。据介绍，今年是近几年来银行信贷开局最为谨慎的一年，在这种情况下房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，而购房者想获得按揭贷款同样也不容易。

　　谢逸枫强调，今年前五月，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。从房企层面来看，资金压力有所加大，预计今年下半年在金融信贷环境整体不变的情况下，房企资金压力仍将趋于紧张，一些受困于现金流的中小房企则面临着生存的危机。

　　谢逸枫同时强调，与2008年供需基本平衡不同，今年供求关系还出现明显变化，全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩，受近期行业整体降温的影响，房企对行业预期依然很谨慎，拿地步伐没有预期大，购房者观望情绪浓厚。

　　■预测　6月房价将有明显调整

　　在张大伟看来，目前房产市场整体陷入观望氛围，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松信号，以及限购松绑的传闻，很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计在库存明显增加、销售放缓的情况下，碍于销售业绩以及资金链的双重压力，6月将有更多项目主动加入降价行列，三季度将是企业走量的窗口期。

　　谢逸枫还表示，楼市持续低迷将影响宏观经济发展。不排除下半年房贷政策会有所调整，限购政策会逐渐松绑，预计房贷政策和行政手段调整将成为地方政府救市的主要政策。