6月第二周厦门楼市成交量上涨12% 均价跌10%

 　　厦门近几周都持续有新增预售房源，导致库存不断升高并保持在较高水平。

　　观点数据周报(厦门区域6月9日-6月15日)：本周厦门市商品住宅共成交489套，6.3万平方米，均价19600元/平方米。成交量环比上涨12%，成交均价则环比下跌10%。

　　其中，6月10日与6月13日成交量较多，分别为95套、75套;岛内和岛外销量占比分别为23%和77%。

　　在区域上，集美区和翔安区成交较高，分别为176套、83套。

　　厦门区域一周楼市成交排行

　　数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心

　　榜单分析

　　销量前三甲来自泰禾厦门院子，0.38万平方米、1.55亿元，特房山水杰座0.5万平方米、1.34亿元，中航城国际社区0.54万平方米、1.11亿元，前三甲均为较为高端的住宅项目。

　　其中，中航城国际社区销售金额再次达到前十，该项目也是本周厦门市唯一开盘入市的项目。

　　该项目推出17、18#楼共计256套房源。其中，116平三房192套，158平四房64套精装复式，均价20000元/平方米，折后均价约19500元/平米，性价比高，定价较为合理，去化7成左右。

　　市场观察

　　本周厦门只有一个项目中航城国际社区开盘，新增预售楼盘则有2个，新增住宅批售429套，分别为集美区中航城国际社区2010JP05-B2地块，以及同安区山语听溪5#地块。

　　厦门近几周都持续有新增预售房源，导致库存不断升高并保持在较高水平。数据显示，截止2014年6月15日，厦门全市一手房可售面积为301.48万平米，可售套数为21941套。

　　有分析称，如果按近14周厦门全市新房周平均4.97万平米的销售速度，目前的新房可售量需61周才能被市场完全消化。

　　商业地产

　　6月29日，厦门翔安东南部新城核心区的海峡现代城，将推出一期40-110平精装海景SOHO，价格待定。该项目定位为城市产业综合体，项目占地15万平方米，总建面50万平方米。二期规划有智慧产业中心、旗舰电商区、两岸文化艺术交流中心、MALL式奥特莱斯商城、海峡名企总部、公馆式企业家SOHO等区域。

　　但从以往SOHO项目的成交情况来看，厦门区域投资性SOHO项目市场认可度一般。

　　土地市场

　　本周无新增土地供应及成交。

　　宏观政策

　　本周无政策出台。