2014上半年北京豪宅成交数据统计分析

 　　2014年上半年，随着年初泰禾·北京院子等高端项目的获批入市，在随后的几个月中，不少高价项目陆续被放行，豪宅供应随即开闸，供应量激增。然而，与之相对，受市场大势影响，上半年豪宅成交量却出现了大幅下滑。

　　据中国房地产信息集团(简称CRIC)提供的数据显示，2014年上半年，北京均价在4万元/平米以上的高端住宅成交1818套，成交面积381641平米，总成交金额为203.3亿元，同比2013年上半年分别下跌42.3%、30.3%和27.6%。而与2013年下半年相比，其环比下降幅度也分别达到了40%、35.1%和35.6%。从价格来看，上半年，北京高端住宅市场成交均价达到53256.9元/平米，环比2013年下半年的53685.7/平米，下跌了0.8%，同比去年上半年每平米则增长1962元/平米。

　　其中，均价5万元/平米以上高端住宅上半年成交达到为744套，成交金额为116亿元，占到上半年高端市场成交的份额分别为40.9%和57%。

　　从成交套数排名来看，上半年，TOP10总成交套数达到1186套，占据总成交套数的65%。其中，位于亚奥板块的臻园以330套位居上半年高端住宅成交套数排行首位。事实上，自3月入市以来，臻园的销量一直居前，分别在3月、5月及6月都位列均价4万以上高端住宅TOP10第一位;相比之下，年初入市的泰禾·北京院子，成交则略显缓慢。2014年1月19日，泰禾·北京院子获批，共274套，据项目方释放的信息显示，其当月销售额便达到18亿元，然而，据北京房地产交易管理网的签约数据显示，截至目前，其网上签约套数仅为82套。

　　从成交金额排名来看，上半年，TOP10项目的成交总额为112.2亿，占据总成交金额的55.2%。由于成交量及成交面积上的优势，臻园和山水文园同样分列上半年TOP10第一、二位，成交金额分别达到27.1亿元及16.6亿元。而泰禾北京院子则因为总价优势，以14.54亿元的总成交额位居第三。

　　从成交面积排名来看，上半年，TOP10项目的总成交面积为232951平米，占据总成交面积的61%。其中，臻园与山水文园的优势依然突出，两个项目上半年的成交面积分别达到了60205平米和41079平米，占到TOP10总成交面积的43.5%。

　　从成交均价来看，上半年，北京豪宅成交均价为53256.9元/平米，环比2013年下半年的53685.7/平米，下跌了0.8%，同比去年上半年每平米则增长1962元。从均价排名来看，上半年成交均价在8万元/平米以上的项目达到10个，成交总量为36套。其中，单价10万元/平米以上有成交记录的顶级豪宅项目达到4个，较2013年上半年减少1个，成交套数为11套。

　　具体项目来看，合生·霄云路8号6月份成交的一套豪宅，单价达到133590元/平米，成为上半年有成交记录的豪宅中单价最贵的房子。老项目上国阙以及今年新入市项目北河沿甲柒拾柒号则分别以113472元/平米和105000元/平米分列上半年豪宅成交均价第二、第三位。