2014年11月全国房价走势分析及后市预测

　　一、整体形势：同比下跌环比回升房价走势出现背离

　　从全国整体水平来看，同比价格走势与环比价格趋势出现背离。从同比价格来看，11月份住宅价格指数继续回落，下跌幅度再创新低，这是房价同比指数连续11个月保持回落，且连续3个月处于下跌状态。从环比价格来看，11月价格指数整体仍保持下跌，但跌幅继续保持回升，这是房价环比涨幅连续3个月出现回升。

　　从具体数值来看，11月份70个大中城市商品住宅价格指数的加权平均值同比指数加权平均值为96.2，比上月回落1.1个百分点。新建商品住宅环比价格指数加权平均值为99.4.，较上月小幅回升0.2个百分点。

　　二、同比价格走势：跌幅继续加大

　　从同比价格指数走势情况来看，11月份继续下滑，新建住宅和新建商品住宅分别下跌3.6和3.8个百分点，二手住宅下跌3.0个百分点，分别比上月低1.0、0.9和0.8个百分点。

　　表12013年-2014年11月全国住宅价格同比指数走势情况

　　从上涨和下跌的城市个数来看，11月份70个大中城市中仅剩余2个城市商品住宅价格同比保持上涨，比上月减少1个。下跌城市个数为68个，比上月增加1个。新建住宅与二手住宅也基本呈类似情况。

　　从指数分布上来看，本月新建商品住宅同比指数的最大值是103.0，比上个月下降0.8个百分点，最小值为90.1，比上月下降0.8个百分点。第1四分位数为97.1，比上个月下降1.1个百分点，中位数为96.3，比上个月下降1.1个百分点，第3四分位数为95.3，比上个月下降1.3个百分点。从加权平均值来看，11月份70个大中城市的加权平均值为96.2，比上月下降1.1个百分点，创房价指数发布以来新低。