潘石屹：我不会投资商业住宅 并不看好它

　　记者：潘总你好，欢迎您再次做客我们网易财经会客厅，因为我觉得在今天这个特定的时候采访您是非常有意义的，记得之前您上我们节目的时候，正值国家宏观调控，关于楼市限购特别严的一个时期，当时您就说过这是一个非常主观的政策，完全无法预料，相信这对每一个房地产开发商来说都是一个很艰难的时期，今天在全国大部分地区限购已经解除的这么一种情况下，您再次光临我们财经会客厅，我想问您，前后两次您心情有什么不一样？

　　潘石屹：其实在过去十年时间，中国对房地产的宏观调控走的一条路子都是非市场化的道路，例如像限容积率、限面积，限购、限价格，各种各样的限制，基本上这十年时间每年都会出台一条限制，而这个市场经济是一个疏导，就是要让很流畅、很畅顺，所以这十年时间过去这些政策，实际上也是造成了很大的浪费，现在回过头来，这十年时间，在中国经济高速增长的十年，中国的房地产高速增长的十年时间，反正是一直伴随着宏观调控的政策，到今天为止，可能人们的心情，就是房地产行业的心情，是另外一种心情，这种心情主要的还是房地产发展，就是已经到了尾声了。

　　记者：尾声？

　　潘石屹：最能够说明问题的就是中国城市人均住房面积，我记得两年前的一个数据，就是我们能够看到的公开的数据，也是在政府工作报告中出的数据，就已经是每一个人平均32.9平方米了，这个数字已经比较高了。现在每年就供12亿平方米的房子，每年就供12亿平方米的房子就意味着，每一年这个数字都会增加2平方米，因为城镇人口不是13亿，就按照一半算，40%，就按照一半来算的话，所以就是每一年又增加了2平方米，今天我们再看房地产，跟十年前看房地产是完全不一样的。

　　记者：现在限购都放开了，同时又出台了很多鼓励老百姓买房的政策，您个人来讲，您觉得老百姓现在可以开始买房了吗？

　　潘石屹：这个还是要看市场化，房地产这个产品跟别的产品是不一样的，像彩电、冰箱，它是可以移动的，就可以从一个城市移动到另外一个城市去，这个城市里面如果是供应量不足，一天时间别的城市的可能就移过来了，可是房地产是一个不动产，所以在全国发展的过程中，有的城市可能已经过剩了，有的城市可能还缺，所以用一个统一的政策去指导房地产就会犯错误的，所以我觉得下一步房地产真正的发展，还是要走市场化的道路。

　　记者：完全的市场化？