楼市冷清引争论 房价“卖拐”恐是“假拐”

　　北京、上海、广州等一线城市均现“地量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。

　　23日，著名经济学博士马红漫发表《这一回拐点已经到来》的评论称，“只要未来货币资金管控政策不出现大的转变，开发商必然会在资金面的巨大压力之下，选择主动降低房价以求自保，并最终形成竞相杀价的局面。彼时的房价走势将最终印证‘拐点’的真正到来。”(据2月23日《广州日报》)

　　与这一观点相反的是，国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥22日做客新华网解读房价时称，“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的，上半年的房价涨幅会多一些，但是逐步会收窄。”

　　但在我看来，无论是马博士的“资金论”还是魏司长的“需求论”，都没有揭开这次楼市“卖拐”的实质。因为，“零成交”所体现出来的经济现象，其实已经完全偏离了正常的经济规律，这其间有开发商自己担心因去年消耗的库存太多而今年没有房卖故而提价的人为因素，这才是楼市“卖拐”背后真正的“花枪”。

　　据一位在三线城市地产界的资深人士透露，当地春节前一周开盘的某楼盘，开盘当日，开发商便每平方米涨了200元，一看买的人太多，次日又涨两百，一不小心就涨到5000元/平方米，这才让消费者止住脚步。他问开发商，你们为啥要这么干呢，早点卖光多好。开发商说，存量不多了，现在卖光了节后就没得卖了，把价格提起来，不能突然断档，因为新开发的楼盘还要好几个月才能接续上去，中间卖光了，利润赚少了，划不来。

　　很显然，开发商并不关心春节前的成交情况，他们关心的是手上有没有多余的房子卖，因为经历了2009年的大牛市，开发商不差钱，差的是工程开发的时间进度。一个值得关注的事实是，目前开发商拿地的速度正在放缓。就是说，开发商拿地的速度远远赶不上卖房子的速度。

　　在2010年一线城市开工量较小的现实面前，楼市出现“地量”成交，其实正是开发商所希望的。可以通过提高价格来逃避惜售的指责，才是这次被外解误读为“卖拐”的真相。

　　即便从国家发改委公布的“36个城市1月份成交均价近8000元”的数据中也可以看到，房价依然坚挺，并非是外界所称的“开发商要降价了”的美妙说辞。

　　可以这么说，“零成交”不过是媒体对中国楼市前景的一种误读而已，倘若购房者又被“零成交”忽悠住了，那么遭遇的恐怕就是前几年不断唱衰中国房地产的专家学者们所造成的那种损失：房价步步高，可惜我没买，为什么受伤的总是我?

　　据此，可以得出结论，中国房价春节的这次“卖拐”不过是个被误会了的“假拐”而已。