二三线城市商业地块成投资热门

　　受房地产宏观调控的影响，企业拿地的风向标发生了微妙变化，商业地块似乎更受开发商的青睐。与一线城市开发的日渐饱和相比，二三线城市城镇化发展的高潮，为房地产企业的商业开发提供了契机。

　　据统计，近期多家地产公司到二三线城市拿下商业地块，其中不乏地产大鳄万科、保利、金地、招商、恒大，以及传统商业地产商——新世界、万达、阳光100等。

　　阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为：“开发商进军二三线城市商业地产的动因是，受城镇化的影响，继一线城市发展后，商业渐渐向二三线城市铺开。

　　布局二三线

　　7月7日，保利地产公布，其全资子公司武汉林宇房地产开发有限公司通过挂牌方式取得武汉市洪山区南湖村地块，获得项目的成本约为12.2亿元，净用地面积203044.62平方米，规划容积率面积为601851.6平方米，用地性质为商住用地。

　　无独有偶，7月6日，恒大地产集团太原有限公司联合山西俊景房地产开发有限公司以9.15亿元竞得编号为CP-1009的地块。该地块出让面积达到197054平方米，合295.581亩，用途为商业金融、住宅。

　　太原市国土资源交易事务中心相关负责人称，“CP-1009地块应该算是太原市今年以来公开拍卖的最大的一块地。”

　　据统计，除了保利和恒大，目前很多房地产企业正在把发展的眼光聚焦到二三线城市的商业地块。

　　金地集团7月1日发布公告称，公司通过股权收购方式获取了位于珠海和烟台的两个项目，合计耗资3.83亿元。其中位于烟台市高新区的烟台市中农大项目属商住用地，商业公建部分占4.5万平方米。

　　对于商业地产的扩张，金地集团董事长凌克此前在2009年的业绩会上透露，金地今年将涉足商业地产，初步投资为20亿元左右。而随着上述商住用地的入手，其年初制定的向商业地产转型的战略已日渐清晰。

　　同日，招商地产发布公告称，控股子公司漳州招商房地产有限公司于6月30日以总价9000万元获得福建漳州一块面积为42938.4平方米的商服用地。该地块位于漳州开发区二区，地块出让面积为53673平方米，建筑面积为4238.4平方米。

　　荣盛发展也于7月1日发布公告称，公司全资子公司荣盛(徐州)房地产开发有限公司联合徐州市财苑房地产经营开发有限公司、徐州润金房地产开发有限公司，以6.6亿元取得徐州市2010-20号地块的土地使用权。该子公司占新公司注册资本的60%。该地块占地面积40814平方米，土地用途为商住用地。

　　年初宣布准备进军商业地产的万科也迈开商业地产布局的脚步。6月30日，上海万科长宁置业以总价21亿元，竞得了宁波镇海绿核北部的4幅地块，折合楼面价4291元/平方米。

　　据悉，此次万科拿下的4幅地块涵盖商业、商住以及住宅用地。根据公告要求，其中的绿核北部1号地块用于住宿、餐饮的地块必须严格按照国家五星级酒店标准建造，并在土地交付后6年内取得国家旅游局颁发的五星级酒店证书。而3号商服(适建商业、办公)地块建成后，在项目通过竣工验收后6年内建筑面积的60%须自主持有，不得对外销售。

　　随即有消息传出，万科在该地块上将首次尝试运作酒店和商业项目。

　　除了上述此前以住宅开发为主的房地产企业外，一些专注于商业地产开发的企业对二三线城市商业地块的投资更加活跃。

　　6月28日，万达以总价9.472亿元、每亩单价500万元顺利成交金山江夏地块。这是万达进驻台江金融街后，第二次出手在福州拿地。此前的半个月里，万达已在常州、郑州、武汉等地完成新的项目布局。

　　6月18日，新世界发展(中国)有限公司摘得廊坊市区内三宗商住用地，耗资9.427亿元。

　　一直专注于二三线商业地产开发的阳光100也于近期加快了在二三线城市布局的脚步。7月5日，阳光100宣布正式进驻潍坊。公司将总投资逾50亿元，建设潍坊阳光100城市广场。该广场位于潍坊市奎文区的金融街核心商务区，该商务区是集五星级酒店、高档写字楼、精品商业、SOHO公寓于一体的大型城市建筑综合体。

　　规模化扩张

　　对于房地产企业近期在二三线城市的规模化扩张，阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲表示：“这是城镇化发展的需求。继第一轮城镇化在一线城市发展后，第二轮城镇化的核心就是二三线城市。”

　　他认为，目前一线城市的土地已非常稀缺，特别在城市中心的核心区域。随着二三线城市的发展和升级，第二轮城镇化在这些区域的发展高潮将为开发企业带来很大的投资发展契机。

　　在他看来，随着二三线城市发展规模的不断扩大，人口增加以及城市功能的不断提高，二三线城市将成为开发企业的主战场。

　　对此，全国工商联房地产商会专业委员会会长兼秘书长朱凌波也表示赞同。他说：“城镇化发展由大城市向二三线城市适时转化，是开发企业踊跃投资这些区域的主导因素。而对于一些大型开发企业而言，投资商业地块还受到内部发展需求的影响。

　　保利地产副总经理胡在新在博鳌房地产论坛上也表示：“保利地产的商业地产与住宅地产的比例，大概是3∶7的原则，就是商业沉淀的资金不要太多，腾出更多的资金迅速滚动开发住宅项目。但同时在一些中心城市的城市中心，开发一些好的商用物业沉淀下来，进行经营，这是企业发展必须走的一条路。”