房屋空置重要原因市场分析

　　中国商品房的空置，有很大原因是由于中国商品房特殊的销售制度造成的。国外的房子买到手之后提个包就可以入住，但在国内，你花全部家当再从银行借来大笔钱买下的房子，大多却是毛墙毛地，根本无法"就掌灯"。毛坯房严格意义上讲只能算是半成品，要想住人，得再花一大笔银子装修才行。如果自住，业主或许会马上装修，但如果买家是一个投资者，情况就比较复杂了。毛坯房的普遍存在，相当于在商品房市场和出租房市场之间设置了一道门槛，要想获得出租收益，你首先得再花一笔钱装修房子。

　　国内的开发商为什么偏爱毛坯房?一方面政府没有强制性规定，另一方面这也是市场选择的结果。许多人不放心开发商装修的质量，也有一些人更偏好自己的个性化设计，还有一些人认为，自己参与了施工，房子才更属于自己。而开发商不提供装修，也可以大大减少房屋交接以及后期维护的纠纷和成本。如此，国内就形成了一个以半成品为主的房地产市场。这样的好处是，业主增加了选择自由，开发商减少了施工过程，但客观上却增加了房屋的空置率。

　　让我们看看香港楼市的情况。香港出售的房子没有毛坯房，买到之后都可以立即入住。所以尽管香港的房价很贵，但一个新社区建成之后，很快就会万家灯火，很少有空置的现象。这说明两点：第一，空置率和房价没有太大关系，香港的空置率虽然不高，但房价却一直很高。第二，只要在商品房和租房市场之间没有门槛，空置率就会降到很低。

　　有人说，空置是因为有些人很有钱，买了房子却不住。限制这些投资的人买房，不就没有了空置率?这话说对了一半，但如果没有人买房投资，也就不会存在租房市场。那些暂时买不起房子的人，住房条件可能会更加恶劣。所以，解决空置率的问题，不在于限制人们的投资，而在解决商品房市场和租房市场之间的门槛问题。

　　由此分析，降低房屋空置，政府的确可以有所作为，只要政府出台规定，禁止开发商交付毛坯房，空置的现象自然就会下降。只是这样一来，如果一些业主执意自己装修，就需要先把刚刚装修好的房子破坏掉，而这同样是一种"浪费"。我们的社会需要权衡，到底装修材料的"浪费"，和房屋一定的空置率相比，哪一种"浪费"更无法忍受?