商业地产市场泡沫化加剧 业内建议差异化发展

 　　日前，有媒体引用国家统计局数据称，从2009年开始，全国每年商业营业用房投资完成额累计以同比超过20%的速度增长，2010年和2011年的同比增速甚至超过30%，高于同期住宅投资完成额累计的增速。随着开工面积的增加、市场供应逐年递增，商业地产出现明显的供过于求局面、市场出现“泡沫”的说法接踵而来。对此，北京盈石副总裁周睿表示，目前整个市场泡沫化确实有加剧的现象，如果大家各自找到各自差异化的路径，将市场高度的细分，会利于市场的发展。

　　周睿认为，现在大量的不同的主体进入商业地产市场以后，确实对于整个市场的泡沫化是有一个加剧的现象，就像我们经常谈到的，商业地产有几大重灾区，一个就是沈阳，可能在它的一条青年大街，每隔一公里，都有7、8万平米的购物中心存在。还有一个是成都，随着西南地区的开发，成都作为热点，大量的热钱都在往这个市场涌，不仅仅是房地产投资，有大量的世界500强都在这个地方纷纷设立总部，我们谈泡沫都离不开成都。

　　她说，“我们去年在成都是成功开业了一个大型的购物中心也是大家都在热议的，就是成都的新世界环球中心，它是在成都的城南，在我们整个招商的一年当中，就面临到了，在我们招商的一年周期里面，这一年当中的我们的南区，每隔两个月，就有一个购物中心开业。刚才我列举的这些项目，基本上都在10万平米，主打的购物中心的类型也都是时尚类的，它的主力店通常都是快时尚的品牌，HM等等。”

　　她认为，购物中心互相之间的差异非常少，如果一个市场高度地做细分，大家各自找到各自差异化的路径，我们认为这个泡沫还是小的，但是如果大家在市场品牌不够、消费者不够的情况下，都在整一块蛋糕，这个泡沫肯定是非常非常厉害的。包括像在武汉，也会有这样的情况，大量的项目扎堆，在15年，成都和武汉都是一些项目集中开业的一个阶段。