2014年南京房地产市场运行情况分析

2014年就要过去了,我们再次经历了房地产市场从“顶峰到低谷”的惊险，“双限”的解除在刺激了成交量反弹的同时也带来了南京库存历史新高。再回首，让我们重新梳理一下南京楼市2014年所经历的种种变化。市场还将发生哪些变化谁也无法准确预测。

中国经济正经历改革开放以来的最大挑战。经济转型之路尚未找到，但是经济衰退之势已初步显现。中央政府在犹豫了三个季度之后最终再次选择房地产，2015年房地产宏观政策面将“稳字当头，相对宽松”

2014年GDP增速前三季度下滑趋势明显，数据上有可能实现全年7.5%，但实际完成堪忧。2014年我国正经历经济结构调整阵痛期，前三季度GDP增速分别为7.4%、7.5%和7.3%，呈现持续下滑之势，预计全年勉强能够达到7.5%的增长目标，但经济衰退隐患初显。

前三季度，央行为经济调控过程中尽量不去依靠“房地产”，采用了一系列“微刺激”政策，如“定向降准”、“SLF”等均未达到预期目标。在经历了第三季度GDP的快速下滑后，最终中央政府再次寄希望于房地产，出台了放松限贷限购、降息等政策，同时各地方也进行松绑限购、出台公积金新政等，为房地产市场提供了较好的政策环境。

政策执行不到位严重影响了政策效果，尤其是金融机构在贷款层面的执行不到位更是影响了市场信心。2014年中央多次政策调整都面临机构执行主动性不足，导致今年政策刺激作用不是很明显。主要表现为中央两次定向降准后，银行放款力度虽加大，但多以风险小、短期贷款为主，真正进入小微企业的资金十分有限。包括“双限”解除时对首套房利率的优惠政策也迟迟没有任何实质性进展。最终央行不得不在11月采取“降息”。

“保增长”是中央对2015年经济发展的预期目标，在“常态化”的指导方针下，政策的调整将更为灵活和及时，中央工作会议中并没有涉及房地产，意味着房地产政策将会适度宽松。预计2015年政策面将主要以深化和落实2014年房地产政策执行效果为主，维持目前的宽松政策环境下，政策层面保持“平稳”。

经验告诉我们，市场低迷是拿地的好时机。2014年南京土地成交量再创新高。政府供地三波高峰正好同步市场成交量的三波高峰，12月迎来全年成交最高峰，单月土地成交量接近230万平米