2015年广州楼市推货量减少10% 地王项目或推高楼价

　　合富辉煌市场研究中心最新发布的监测报告显示，2015年广州楼市可售货量约12万套，虽然比2014年减少10%以上，但仍高于前几年的平均水平，货量充足。明年预计有13宗地王项目集中入市，其高定价一定程度会推高周边项目售价。

　　中心区供应仍稀缺

　　从广州楼市可售货量的构成来看，明年70%以上分布在外围四区，中心区供应较少。其中，预计可售货量最大的是番禺和花都区，主要是这两区现时的余货及已出预售证而未推的货量大。萝岗预计2015年的新货大增，达到1.2万套，跃居各区新推货量之首。南沙预计新货约1万套，加上现时存量约1万套，总可售货量超2万套，供应充足。

　　广州中心六区热销板块2015年供应减少。据监测，近年来中心六区的货量供应占十区的份额基本在三成以内。从供应结构看，随着中心区一些刚需板块的供应大幅减少，如金沙洲、芳村高尔夫、同和等，加上众多地王项目入市，预计2015年中心区总价200万以下的产品供应将大减。高单价高总价供应份额的大幅增加必然会使中心区成交速度下降，市场总体成交或会萎缩。而外围区域的中低总价刚需产品是广州近年的成交主力，明年刚需产品仍供应绝对主力，预计成交可望保持2014年四季度以来的良好速度。

　　地王项目或推高楼价

　　2013年四季度至2014年一季度，广州楼市总体向好，楼价上涨速度较快，此期间的土地市场火爆，产生了不少地王，特别是市中心的土地更是受到开发企业追捧，面粉贵过面包的现象频频出现。

　　目前，大部分地王项目已经动工，预计将有13宗于2015年集中入市，其中供应稀缺的中心区的荔湾白云区占据7宗，其余分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。

　　由于2014年广州楼市进入调整期，房价涨势大幅减缓，不少区域楼价更有较大降幅，因此2015年地王项目的入市是各方关注的焦点。报告认为，受区域市场供应规模、地王项目自身条件等因素影响，预计地王项目的入市对周边市场的影响会有显著区别。如中心区的广钢新城和同和板块地王集中，有规模效应，周边缺货较久，地王项目售价虽高，仍将吸引一定需求，地王项目的高定价一定程度会推高周边项目售价。而外围区域由于周边供应量巨大，地王项目较其他项目有较大的成本劣势，预计对整体片区市场难形成大的影响。

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　　楼市投资买家大幅减少

　　日前，合富辉煌市场研究中心根据旗下代理广州区域近100个项目，抽取了1000名来访客户进行问卷调查。调查显示，在限购政策的持续作用下，当前广州楼市以自住需求占绝对主力，相比2013年，自住需求上升了20个百分点，自住兼投资以及纯投资买家大幅减少。

　　930新政实施后，广州楼市明显有了改善和提升，客户上门量普遍有15~30%的上涨，成交量普遍有10~20%的上涨，市场总体有一定改善。在成交量增幅超过20%的楼盘中，以市区楼盘受带动最为明显，在9个成交量上升超过20%的楼盘中，有6个都来自中心区域。

　　调查显示，近四成受访者看稳明年楼价，另有五成置业者觉得楼价会小幅调整。可见，年末政策利好及楼市的企稳，令市场心态非常稳定。