北京年末楼市：边促销拼业绩 边酝酿来年涨价

　　年末将至，今年以来变化莫测的楼市仍然胶着。北京许多楼盘项目在年底一边加急促销、收割今年最后一茬业绩；一边放出消息，称准备收紧折扣，甚至酝酿明年涨价。不过，有业内人士对网易财经指出，涨价说很可能是开发商刻意营造的恐慌气氛，意在促其尽快成交，目前市场行情和库存压力并不能支撑明年房价上涨。

　　多项目称来年将取消折扣或涨价

　　北京的陈先生有购买一套改善型住宅的打算。12月初，他接到一名销售员的电话，对方称，位于东北六环温榆河区域的旭辉御锦项目，一批叠拼别墅正在年底大促。一套260平方米的房子不仅能赠送约100平方米庭院、阳台面积，立即认购还有“15万抵100万”的优惠。

　　听说优惠这样大，陈先生本来很感兴趣，不过由于连续离京出差，他错过了开发商的折扣期。昨日，旭辉御锦项目销售员告诉他，“15万抵100万”的优惠已取消，改成了“15万抵30万”。

　　就在陈先生感到懊悔之时，销售员又表示，两次折扣由于起价不同，实际上差异并不没有看起来那么高。不过销售员还是提醒陈先生，看好就要抓紧下手，因为等翻过年就没有这些折扣了。

　　网易财经了解到，除了旭辉御锦，目前北京许多楼盘项目都在以圣诞、新年等节日以及年底开发商冲刺业绩等理由促销，以价换量收割今年最后一茬业绩。来自亚豪机构的数据，进入12月以来，北京楼市新入市商品住宅已连续三周超过两千套。

　　亚豪机构副总经理高姗分析表示，今年上市房企整体全年销售业绩完成并不理想，众多房企在楼市库存高企、全年销售目标压顶等多重压力下，推盘抢收意愿较为强烈。

　　从折扣力度看，目前普遍有95折～98折，同时有电商活动。在刚需项目集中房山长阳，五和万科长阳天地项目的新年特价房有98折优惠，如付全款可以再让两个点；相邻的中铁建国际花园项目有最低95折、两万抵五万的优惠；位于通州台湖的泰禾一号街区目前有98折、两万抵四的优惠。

　　不过，与上述旭辉御锦项目十分相似，这些项目销售人员均表示，要买房要抓紧，折扣会越来越小，而新年之后就会调价。

　　中铁建国际花园的销售人员表示，国际花园的售价从今年4月起就没有变过，但所有折扣到年底就截止了，明年期房转现房会提价1500元/平方米左右。位于昌平沙河的保利罗兰香谷的销售人员表示，“现在央行降息，房地产市场波动很大，建议您年前买房，我们下个月要调价了。”