2014年12月济南二手房市场行情分析：价跌量涨

如同新房市场,2014年二手房也在岁末出现成功翘尾。2014年12月济南市区二手住宅网签2809套,环比上涨5.64%。济南二手房挂牌均价为10134元/平方米,环比11月下跌21元/平方米,跌幅为0.21%。

济南市房管部门统计显示,2014年12月济南市区二手房网签3208套,网签面积239758.76平方米,环比分别上涨6.86%、10.32%；其中二手住宅网签2809套,网签面积221944.50平方米,环比分别上涨5.64%、8.30%。

据搜房网二手房数据监控中心统计显示,去年12月份济南二手房挂牌均价为10134元/平方米,环比11月下跌21元/平方米,跌幅为0.21%。总的来看,二手房市场继续了11月份“价跌量涨”的态势。

业内分析认为,12月二手房网签量的继续增长得益于多个政策的相继出台,特别是11月21日央行宣布降息,直接刺激了观望者,加快了这部分人群的入市步伐。12月是各个行业的年终盘点期,而成绩并不优异的开发商在年底采取了低价入市的方式,抢夺最后的市场份额,这从侧面对二手房市场造成一定的价格压力,直接体现在12月的二手房价格小幅下跌。

《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。很多人预测,不动产登记制度出台后会导致房价大幅下跌,但是,实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会受影响。现在谈不动产登记对房价的影响为时过早,即使有影响作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。《不动产登记暂行条例》短期内或会加大二手房市场供应量,但并不能彻底改变目前的供求关系。

分析认为,2014年已结束,2015年济南二手房市场或在《不动产登记暂行条例》施行前后有所波动,但整体或继续保持低温慢行的态势。