2014年常州房地产行业政策汇总分析

　　3月

　　常州出台市区住房保障新标准

　　3月3日起，房管局对外公布了2014年常州市市区住房保障新标准，其中廉租房申请家庭的人均月可支配收入，由去年的1450元以下调整为1540元以下;公租房申请家庭的人均月可支配收入由2300元以下调整为3080元以下;经适房申请家庭的人均月可支配收入由2800元以下调整为3080元以下。

　　轻谈：这项针对公租房廉租房的新政在2014年一季度便推出，与2013年相比该政策不仅放宽了廉租房申请门槛，更大幅放宽了公租房申请门槛。据了解，常州保障房建设和服务工作每年都能超额完成，新政的推出再次扩大了保障房服务群体。

　　5月

　　央五条支持个人住房贷款释放刚需稳定市场预期

　　5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

　　常州住房公积金公转商额度调整

　　从5月19日开始，常州公转商补息贷款政策将有新调整，即职工申请公转商补息贷款，最高可从原来的50万元提高到60万元。

　　轻谈：央五条与常州住房公积金制度调整先后出炉，有其内在联系。无论是央五条规定各家商业银行对个人住房贷款合理定价，还是常州将公转商补息贷款提高10万元额度，都是对购房者的积极鼓励，站在2014全年的高度看，这种鼓励自然是对市场下行的应对。

　　7月

　　常州出台户籍新政

　　新规15项21类户口准入条件，基本包含了以往的户口迁移项目，保持了户口准入政策的延续性。一是放宽落户对象，将落户对象由农民工延伸到所有外来就业人员;二是降低在常州市参保时间限制，将具有大专以上学历的外来就业人员参保时间由3年降低为2年，其他就业人员参保时间由10年调整为5年。

　　另外，新的户籍政策还相应提高了购房和投靠准入门槛，将市区户口准入的人均居住面积规定为不小于25平方米，对辖市准入的住房面积不作限制;并以合法稳定住所为基本条件，实现城乡户口对等迁移;取消户口迁移证和准予迁入证明，实现大市范围居民户口“一站式”迁移。

　　轻谈：一方面，户籍新政放宽了外来务工者落户条件。另一方面，将买房落户条件提高，规定人均25㎡以上方可落户。但是常州房管局相关负责人表示，该政策并不旨在促进商品房销售，主要是针对有限的教育等资源所做的限制。开发商也认为，常州住宅库存面积段多集中在90㎡到120㎡之间，人均25平米可落户的规定对去库存基本无影响。

　　8月

　　常州三部门联合发文实施公租房廉租房并轨

　　8月20日，常州市房管局、财政局、发改委联合发文，明确市区范围内的公租房和廉租房，即日起实行并轨运行，今后统称为公租房。至此，常州自2000年起推行的廉租房正式退出历史舞台。

　　轻谈：该新政是2014年常州市第二次涉及保障房的政策，公租房廉租房并轨后对保障人群，保障方式等并没有改变，只是在原来的基础上统称为公租房，方便统一管理。