2014年武汉房地产市场分析及2015年房价走势预测

　　2014年楼市跌宕起伏，武汉新房市场在成交量上仍实现了逆势突围。新房成交179801套，比2013年159503套同比增长超过12个百分点。然而这一成绩来之不易，一方面得益于今年多股政策暖流，另一方面开发商以价换量的营销策略也是下足了血本。

　　2014楼市先抑后扬政策暖流不断

　　2014年楼市告别了一路飘红的疯狂岁月，来了个“先抑后稳”。

　　年初由于楼市库存量高企，银行银根紧缩，加上限购对楼市投资投机的抑制，市场显得一片黯淡。而此后，随着一系列利好政策的展开，楼市终于有了“渐暖”的趋势。从6月12日大学生落户政策的推出，到限购政策逐步放开直至9月24日武汉全面解限，可以说在政策上武汉楼市已经得到了极大的支持。另一方面政策也在鼓励银行对市民买房进行信贷的支持。9月15日湖北省住建部发文表示银行对于首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，虽然到目前为止7折利率难以落地，但贷款利率基本回归基准，甚至有银行推出85—95折的利率优惠。而在11月22日央行正式降息，贷款基准利率下调0.4个百分点，更为购房者提供了确保的经济上的支持。

　　“以价换量”仍是今年主题

　　尽管政策暖流不断，在大寒潮的背景下开发商们仍压力山大。2014年开发商的暖场、折扣活动不仅多且花样繁新，然而无论形式如何多变都始终逃不开“以价换量”的主题。早在2014年4月，武汉就出现了首个明降的楼盘，均价直降200多。而此后楼市更是明降暗降齐出手，地王也在低价走，当年8000多的楼面地价，入市起价居然不到一万。12月份，价格战愈演愈烈，如光谷片区的楼市已经出现4字打头的局面。不过不少开发商的血本也得到了回报，2014年第4季度楼市频现日光盘，如盘龙城一学区房甚至两度日光。而2014年179801套的总成交量也让武汉楼市在年终交出了较为满意的答卷。

　　2015武汉“稳”得住

　　对于2015年楼市走向，易居中国执行总裁丁祖昱表示总体将会是相对平稳的。丁祖昱表示二线城市将会延续2014年的走势，但会分化严重，而武汉属于仍能保持平衡的城市。日前武汉市委会议表示武汉2015年计划投资1750亿元用于攻坚城建，这都为武汉楼市的稳步发展埋下伏笔。

　　据房价点评网数据显示，2014年10月起武汉楼市已连续热销3个月，武汉楼市“供大于求”的局面开始出现缓解，江城目前库存的房源销售周期，从2014年上半年的11个月，下降到8个月，市场整体供求关系已经逆转。库存高点已过，2015年楼市或将有个不错的开局。