2014年十个典型城市土地市场运行报告分析

　　一、10大典型城市2014年土地成交量跌价升

　　（一）2014年土地成交建筑面积同比跌幅近三成

　　12月，10个典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，环比上升37.9%，同比下降45.7%，成交量与上月相比仍保持上升趋势，与去年同期相比下降明显。观察近年来数据，每年12月土地成交建筑面积都会出现环比增长，2014年近4个月以来，土地成交面积逐月上升，呈现略有复苏的态势，但与往年相比整体仍然较为低迷。

　　12月，10个典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌29.2%，与上月相比下降3.4个百分点。2014年以来，10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间，且自6月份以来降幅持续扩大，一方面是由于2014年市场明显下行，另一方面是由于2013年市场活跃，同期基数较大。

　　从近五年10个典型城市土地成交建筑面积走势看，2012年之后成交总量逐年走低，即便在市场极其活跃的2013年，成交量依然低于2012年。说明由于超大城市土地资源的稀缺性，可供开发建设的土地总量不断减少，其价值则不断提升。2014年在市场下行的影响下，土地成交建筑面积25310万平方米，降幅近三成。